牽晴估值降買家變租客

按息不斷調高，在銀行關水喉下，即時打亂不少用家入市「陣腳」，屯門上車屋苑康德花園，有同區租客月初以約172萬元入市「上車」，即已預算以七成按揭入市，但終未能通過壓力測試，近日決定蝕約6萬元撻訂離場，而粉嶺牽晴間一個原獲「估足價」的單位，在加按息後因估值被調低，準買家即時「轉軚」，決定先租樓。

萃峯炒家出貨蝕逾百萬

美聯高文帆稱，一名區內租客見租金急升，月初以約172萬元購入康德花園1座高層面積542方呎單位，當時僅打算以七成按揭入市，並付約3萬元訂金，單位當時獲銀行估足價。由於該買家屬自僱人士，入息未能通過壓力測試，即使大型銀行最多亦只願承造四至五成樓按，買家最終決定連佣金撻訂蝕約6萬元取消交易。

將軍澳亦錄近日首宗二手撻訂，消息稱，領峯6座低層單位原以約540萬元沽出，終被撻訂，單位再以相同售價再售出；市傳同屋苑7座中層戶減價後售約505萬元，帳面僅賺逾20萬元。

銀行關水喉，再有買家因而「縮沙」，中原藍浩然稱，牽晴間7座中層E室，面積約758方呎，減價約5萬元後，一用家原計劃以約355萬元承接，並獲銀行估足價，但上周突加按息，單位估值調低至約340萬元，買家只好放棄入市念頭，即時轉買為租。

中原莊子文稱，上水中心中層468方呎戶，原開價255萬元，經議價後減約3%至248萬元，惟適逢銀行加按息，買家最終「轉軚」；同區御皇庭中層戶原叫價240多萬元，終減至235萬元，買家亦因按揭負擔增加，於簽約前縮沙。

消息稱，一名持有灣仔萃峯數伙投資客，再以約1,300餘萬元，售出一個中層單位，未連使費帳面亦蝕逾100萬元。

好運中心跌穿二百萬

沙田好運中心半年來做價首穿200萬元，中原蔡創文稱，屋苑榆林閣高層F室一房戶，一個多月前叫價約220萬元，終減約12.2%至以193萬元售，呎價4,595元低市價逾一成。該行溫詩雁稱，外籍業主半年共減價約90萬元，剛以530萬元沽出馬灣珀麗灣2座低層B室，呎價5,300元，低市價近一成。

利嘉閣陳維進稱，藍田麗港城33座中層兩個相鄰單位售915萬元，呎價5,980元，低市價逾一成。世紀21蔡俊偉稱，青衣公屋長發邨俊發樓中層26室綠表價售93萬元，呎價1,995元，屬區內最平公屋。