十大屋苑成交僅15宗二手蕭條九龍最冷

銀行再加按息窒礙市民置業信心，拖累二手交投下挫，過去兩日，十大主要屋苑交投按周急挫約54.5%至15宗，受新盤搶客的九龍區情況最慘烈，該區包括荔枝角美孚新邨及藍田麗港城等現「零成交」局面，美孚為本年七月初中銀上調按息後，罕有地在周六、日未聞成交，至於鰂魚涌太古城亦錄得劈價逾百萬元沽貨個案。

美聯表示，十大屋苑過去兩日買賣銳減約54.5%至僅15宗，與七月上旬中銀調升按息後低位相同，期內更多達6個屋苑「未發市」，而有大型新盤推出、凍結二手購買力的九龍區情況最壞，包括美孚新邨、麗港城及將軍澳新都城等多個屋苑的交投捧蛋。

美孚十周首次捧蛋

中原指出，美孚新邨更為近十個星期首次出現零成交局面。美聯余柏稱，屋苑月初以725萬元售出的4期百老匯街83號高層B室，買家日前撻訂離場，業主殺訂約20萬元。

香港置業黃一堂稱，將軍澳新盤以貼二手價開售，如新都城二期較優質單位平均呎價約5,700元，令區內部分單位需減價才沽出；該行指出，將軍澳廣場6座高層A室減價20萬元，以398萬元易手。美聯吳紹輝稱，新盤搶去不少睇樓客源，鄰近將軍澳區的藍田滙景花園及麗港城睇樓量均按周下跌三成。

太古城劈百萬沽出

香港置業高級執行董事伍創業表示，近期市場焦點落入一手新盤，而銀行加按息預料短期對樓市將構成影響，但相信樓價大跌或上升的空間有限，預料樓價短期內的上、下波幅約5%以內。

業主持貨心態回軟，大幅劈價、低價個案頻現。美聯施衍銘指出，太古城金楓閣中層D室，面積1,029方呎，業主見股市波動及銀行按息上調，劈價約101.4萬元，至約1,053.6萬元沽出單位，呎價約1.02萬元，低市價約3%。利嘉閣黃龍智表示，日前屋苑海天閣中層B室，亦以呎價12,128元易手。

美聯黃國良稱，天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層D室減價22萬元，以238萬元成交，呎價3,333元。利嘉閣陳永宸稱，荃灣愉景新城4座高層A室亦減價20萬元，至510萬元售出。

美聯蔣曜名稱，粉嶺中心J座中層5室獲得外區投資客以約202萬元承接，呎價4,307元，較市價低約5%。

世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康雅苑A座中層9室以376萬元易手，呎價4,229元，較同類單位低價約6%。