長沙灣優質單位價仍估足

樓市走勢欠缺方向，銀行估價亦不如旺市般進取，尤其是質素較普通的單位，代理表示，長沙灣四小龍最近出現估價不足現象，並集中在中低層成交單位，如昇悅居中層戶近日以約625萬元成交，銀行估價只約608萬元，差幅約2.7%。不過，區內層數較高的優質戶仍獲估足價，其中碧海藍天一個中高層戶以約593萬元易手，單位估值約610萬元，較售價高約2.9%。

昇悅中層估值差2.7%

利嘉閣鄭芬蕎表示，長沙灣四小龍近期有些成交單位雖然未獲銀行估足價，但僅局限於中低層單位，上述昇悅居8座中層單位最近以625萬元獲承接，個別銀行對該單位估價約608萬元，較售價相差約2.7%。

她續稱，即使估價較售價有約十餘萬元差距，銀行參考臨時買賣合約後通常會「盡做」給客戶，故一般不會打亂買家置業部署。

碧海藍天估凸近3%

她表示，區內質素較佳的單位則未有出現估價不足問題，如上述以約593萬元售出的碧海藍天5座中高層戶，可享有部分海景，個別銀行估價約為610萬元，較成交價高約2.9%。

長沙灣四小龍均屬區內新進屋苑，其中昇悅居自設住客會所，基座商場直達港鐵荔枝角站，附近亦有巴士線前往各區及機場等。鄭氏指出，昇悅居現有約60個放盤，其中交吉盤僅佔約30%，包括1座低層E室，面積643方呎，業主叫價約440萬元，呎價約6,843元。

另外，碧海藍天周邊配套設施與昇悅居相若，亦設有會所，惟位置距離港鐵站相對較遠。鄭氏續表示，碧海藍天目前放盤量約70個，以連租約形式為主，高佔整體約80%，而屋苑「最筍」放盤單位為1座低層B室，面積662方呎，以450萬元交吉放售，呎價約6,798元。