加州系洋房買賣陷拉鋸

新界西北元朗一帶，因環境幽靜，建有不少大型洋房屋苑。指標洋房屋苑之一加州花園及加州豪園，近月受樓市轉淡影響，成交放緩，呎價僅4,000餘元起。因樓價較相宜，吸引不少換樓客。

美聯助理區域經理雷惠德表示，加州花園及加州豪園，上月合共錄7宗成交，成交量按月大跌約五成，本月加州豪園暫錄2宗成交。雖然外圍市況不穩，惟業主不願大幅降價，態度繼續強硬，普遍議價空間僅約5%，買家則還價達一成，故市況拉鋸。加州花園現時呎價約4,400元；加州豪園約4,885元，兩者呎價相差逾5%，屋苑放盤量合共140個。

租務方面，加州系洋房近月趨向轉賣為租，以往平均每月錄6至7宗成交，惟過去兩月均錄得逾10餘宗租務成交。

此外，租盤盤源較充裕，令租金下調逾一成，加州花園現時呎租約12元；加州豪園則約14元。

租金下調 萬五可入住

以面積較細的1,409方呎單位為例，以往入場租金由1.8萬元，降至現時1.5萬元。面積較大的2,021方呎單位，以往入場租金2.7萬元，現僅2.4萬元即可入場。屋苑現時共有60個單位放租。