置．息．按：後市漸明朗 樓價料平穩

早前政府舉行本年度第五次賣地，拍賣的三幅地皮中，將軍澳大型地皮受限量條款限制，發展商競投態度審慎，拍賣成交價未如理想，不過兩幅規模較細的地皮則反應熱烈出乎預期，尤其元朗地皮獲中小型發展商積極競投。總括而言，整體賣地成績仍屬合理。新一份施政報告將於十月出籠，相信不乏增加供應的政策推出，市場最關注的莫過於會否復建居屋。

政府自去年起主動推出多幅地皮，由供求層面着手滿足市場需求，加上一系列收緊按揭措施防止市場過度借貸，有效令樓市降溫。同時，受外圍市場利淡影響，本港樓價出現調整。資料顯示，最新八月份樓價每呎平均5,806元，按月輕微調整約0.3%，而過去三個月累計回落近2.8%。筆者相信，隨着十月施政報告出台，後市更明朗，將有助市況回穩，屆時本港樓價可趨向平穩。

活化居屋待考驗

至於會否復建居屋，現階段尚是未知之數。去年政府曾提出活化二手居屋市場方案，藉此增加中小型物業供應，以及提高二手居屋單位的流通性，協助市民上車置業。上述活化措施包括透過按揭證券公司為居屋業主提供補地價之貸款擔保、延長按揭還款保證期及縮短二手居屋買賣所需文件之審批時間。

不過，據經絡按揭轉介數字顯示，居屋佔整體市場份額有限，由○九年至今，過去三年的居屋按揭比例佔整體按揭市場最高只有4.2%，本年平均比例徘徊約2%，數字尚未充分反映活化措施對居屋市場的刺激作用，市民對居屋的需求仍然有待觀察。

適量增加土地有助調節樓市，惟長遠的房屋規劃才可保市場穩健發展。