Surveyor觀點：貼市價開盤 覓承接水平

根據土地註冊處數字，第三季至今，二手成交約11,000宗，估計整季成交不足15,000宗，即按季成交下跌約三成多。另一項數據顯示，第三季至今摸貨註冊有78宗，預計整季不足100宗，這可能是歷來最低之單一季度。

由於遞交合約至土地註冊登記需時，上述數字大約反映本港樓市六月至八月的情況。六月份正正就是政府進一步收緊按揭，配合增加土地供應以及研究復建居屋等，令市場冷卻下來，滯後的數字正好表明措施已見效。

自從去年十一月二十日寓禁於徵，實施額外印花稅後，短炒萎縮，已成功令炒賣住宅作短線圖利個案大幅下降。

近期歐美主權債務危機浮面，對港股造成很大的衝擊，雖然股市與樓市客源不同，但始終買樓對很多家庭來說，都是重大投資決定，經濟前景不明朗，任何人都會停一停！想多想！這亦是造成近期樓市成交疏落的原因。

釋放購買力 睇樓潮再現

在缺乏新方向的這個時刻，將軍澳有兩個大型新盤推出，「領凱」及「天晉」，二者都是與港鐵合作的項目，前者以貼市價推售，首批平均5,941元，有四種不同付款方式，兼有二按安排，吸引到久違了的睇樓人潮，萬人空巷的場面在售樓處出現，預期銷情理想。

有別於過往新盤一般開價高於同區二手樓水平，發展商今次以貼近二手價推售，間接為市場尋底，證明樓價在那一個水平具有承接力，成功引導出市場過去一個時段所累積的購買力，由於有額外印花稅的關係，相信這批新盤的買家以長線用家為主。

筆者提醒用家當前所應該考慮的，是準確評估自己的供樓負擔能力，不單只眼前的負擔能力，還要是未來的負擔能力變化。

雖然美聯儲局表明兩年內不加息，但這不代表永遠不加息，還要謹慎留意市道變化。