市場hot talk：新盤爭推 荃灣西睇樓旺

新盤陸續推出市場，雖然帶動二手樓成交回升，但因政府將於十月公布施政報告，難免有買家期待新一輪的房屋政策，而對樓市持觀望態度。以荃灣為例，九月上旬，楊屋道一帶，包括萬景峯、御凱、爵悅庭、樂悠居及立坊等5個屋苑，睇樓量上升五成，交投量則錄約10宗，與八月同期相若，反映買家入市較慢。當中以爵悅庭最為活躍，成交佔6宗，平均呎價約6,500元。

爵悅交投活躍

市場多個新盤開售，二手市況轉趨明朗化，區內睇樓量本月上旬錄得50%升幅，惟只旺丁，未有真正旺財，相信買家等待新盤銷情才作決定。另外，十月份政府將推出施政報告，協助市民上車呼聲甚囂塵上，買家期待新一輪的房屋政策推出。

在五個屋苑之中，爵悅庭成交宗數佔6宗，平均呎價約6,500元。因為該屋苑提供的伙數較多，且間隔多元化，較受買家垂青。其中東爵軒低層B室，面積876方呎，成交價538萬元，平均呎價6,142元。

屋苑規模較大的萬景峯，本月迄今錄得約1宗成交，該單位為6座中層G室，面積690方呎，成交價523萬元，呎價7,580元。

早前樓市交投下跌，市場筍盤浮現，當中包括萬景峯一個高層優質戶，單位為5座高層A室，面積1,347方呎，3房連工人房，享荃灣市景，遠眺大帽山，業主叫價1,280萬元，平均呎價9,503元。

九月份成交料會保持平穩，在新盤的效應下，區內睇樓量會繼續有上升趨勢。