逛沙田 靈修漫遊

香港號稱活力都市，繁華璀璨。但古色古香讓人放下煩囂，洗滌心靈的地方則相對罕有。其中，沙田銅鑼灣山上的道風山基督教叢林，是難得的靈修之地，靜中帶旺，與沙田市中心亦不過是咫尺之遙，近年同區高檔豪宅陸續落成，為一眾喜愛幽靜環境的買家，提供更多品味之選。

道風山坐落沙田半山，該處建有基督教叢林建築群，現已成為本港二級歷史建築，是區內與世無爭之地。最著名的地標，是山上還屹立着一座高12米的十字架，頓感莊嚴。道風山建築群古色古香，糅合中西文化，因山上建築甚具中國傳統特色，亦有類似以佛教寶塔的建築設計而成的「聖殿」，令人聯想起山上為傳統宗教、廟宇群或道教亭台等，但事實上，道風山屬於基督教建築群，內設主要建築物「聖殿」、教堂、圖書館及信義宗神學院等，因該地建築風格獨特，可讓教徒在此舉行婚禮，中西薈萃，別有一番色彩。再沿山路一直前行，可看到巨型十字架，另設有拱門及感恩亭等，鑲上彩瓷，刻上聖經故事，在該處俯瞰，可近望沙田市景。

道風山建築群獨特

雖然道風山四面環山，被樹林圍繞，感覺遠離煩囂，但其實離港鐵沙田站及大圍站並不遠，沿小路而行，僅約十至十五分鐘步程已可達沙田市中心，區內設有全區最集中及大型的商場新城市廣場，近年經過翻新後商舖及設施更多。當然還有全亞洲首個史諾比開心世界戶外遊樂場，小朋友可與大小不同的漫畫人物近距離拍照，另有音樂小船暢遊，是一個開心歡樂天地。

壹號雲頂至簇新

沙田的銅鑼灣山，環境清幽，私隱度極高，除傳統豪宅曉翠山莊外，近年發展商亦看好該地段的潛力優厚，興建了不少大型豪宅新盤。入伙僅約一至兩年的壹號雲頂就是其中之一。屋苑共分三期發展，是該區樓齡最新的豪宅。

入場費960萬

壹號雲頂由中低密度分層住宅及洋房混合組成，設有大型住客會所，離大圍市中心只需十分鐘車程。世紀21奇豐分行經理羅慧君表示，屋苑近月二手成交好轉，錄1至2宗成交，主要原因為個別業主肯調低售價，加上累積數月的購買力釋放，令沙田豪宅市況好轉，最新錄得的8座中層D室，面積1,351方呎，成交價1,060萬元，呎價7,846元，低於市場一般呎價水平。

現時屋苑放盤量不算多，約有30個，平均每方呎叫價約9,000至1萬元，通常以面積約1,100方呎及1,400方呎的大單位為主，兩者入場樓價分別約960萬元及1,300萬元。

嘉御山主攻大宅

銅鑼灣山道另有一個較早落成的新盤嘉御山，同為集合分層住宅及洋房的屋苑，入伙約五年，但與附近的壹號雲頂及曉翠山莊格局不同，嘉御山主打大碼單位，面積動輒逾1,600方呎至逾3,000方呎，入場銀碼較大，故客源多為外區換樓客及中港商人，二手成交不算多，最新一宗市場成交要數今年六月，平均呎價逾9,000元。

15分層戶放售

世紀21奇豐分行經理羅慧君再指出，嘉御山二手成交較稀疏，平均二至三個月才錄一宗，現時屋苑放盤亦以分層單位為主，約有15個，多為面積約1,830至2,055方呎的入場版單位為主，其中，2座中層K室，面積1,830方呎，現叫價1,650萬元，呎價9,016元，屬同類單位最平。

新城市叫價硬淨

沙田市中心最具指標屋苑，必屬新城市廣場3期，因屋苑毗鄰大型商場及港鐵站，即使樓齡較舊，惟同區較少提供清一色三房戶換樓選擇，故放盤業主一向叫價甚為硬淨。上兩個月市況轉差，僅有個別業主肯減價3至5%放售，令八月錄3宗二手成交，但多為質素較差的平價單位。

每方呎逾九千

利嘉閣聯席董事郭健民表示，現時屋苑平均呎價約9,600至9,700元，上月消化了個別較低價筍盤，令市場平價盤選擇縮減，本月交投再次轉慢，暫未錄二手成交。現時屋苑入場費約600萬元。屋苑部分質素較佳的單位不肯平賣，令屋苑放盤量雖有約35個，惟貼市價放售單位僅有3至5個。