青衣低水盤 有「則」可尋

青衣屋苑種類繁多，由上車至換樓式式俱備，向來吸引不少本區及新界西的捧場客。除了龍頭屋苑盈翠半島及灝景灣，較相宜的選擇還有翠怡花園及樓齡較新的藍澄灣，兩屋苑均受資金有限的買家或租客歡迎，在近月的低迷市況中，成交量不俗。

「買」藍澄灣450萬住三房

青衣近期的市況平穩，睇樓量明顯較上月升約兩成。美聯高級營業經理樊志聰表示，藍澄灣本月暫錄3宗兩房戶成交，其中1宗為3座頂層戶，面積638方呎，以350萬元沽出，呎價5,486元，而整體成交呎價亦因此至逾5,200元。他續指，屋苑的三房戶較受用家追捧，面積介乎957至961方呎，入場費約450萬元，樓價僅及盈翠半島的兩房戶，明顯「低水」。現時，屋苑約90個放盤，三房戶佔約兩成。

翠怡230萬上車

翠怡花園本月則暫錄7宗成交，與上月成交量相若。利嘉閣分行經理岑瑋雋表示，翠怡花園本月成交全數為兩房戶，呎價介乎4,200至5,600餘元，平均呎價約5,000元。現時，屋苑約100個放盤，兩房戶佔約八成，入場費約230萬元，三房戶入場費約320萬元。

「租」翠怡兩房月租九千

翠怡花園共有11座大廈，提供3,216個單位，面積介乎471至643方呎，惟屋苑以用家為主，租務放盤不多，利嘉閣岑瑋雋稱，現時屋苑僅10個單位放租，兩房戶租金由9,000元起，三房戶則由1.1萬元起。另屋苑本月暫錄2宗租務成交，呎租約18元，客源主要以外區客為主，佔整體客源約七成。

藍澄三房月租萬六

相比起翠怡花園，藍澄灣的規模較細，僅5座大廈共1,585個單位，面積則較大，介乎640至961方呎。屋苑由於遠離港鐵站，乘車往返港鐵站需要數分鐘，故租客以區內分支家庭為主，未能吸引外區客租住。美聯樊志聰稱，藍澄灣本月暫錄1宗成交，呎租約17元，屋苑現有13個租務放盤，兩房戶租金介乎1萬至1.2萬元，三房戶則介乎1.6萬至1.8萬元。