京士柏道 冠冕堂皇

被冠上英國皇室冠冕的京士柏道,是何文田的傳統豪宅地段,由於坐落地勢較高,故可遠眺維港海景,加上綠樹環抱,令區內豪宅不單擁有清幽的居住環境,更享極高私隱度,而沿街矗立的多個具代表性的豪宅屋苑計有帝庭園、爵士花園及京士柏山,均屬面積逾千方呎的大宅,是不少換樓客的進駐目標。

香港曾為英國殖民地,不少街道名稱都源自英國皇室成員,其中京士柏道(King's Park Rise)是紀念英王愛德華七世(Edward VII)的登基。京士柏除具英國皇室色彩外,亦位處九龍名校網區,附近有拔萃女書院、九龍華仁書院及培正中學等名校,對家長客而言,實有莫大吸引力。

會所雲集 各投所好

京士柏一帶是九龍的私人會所集中地,當中不少更為較獨特的會所,最著名為原本屬本港軍事用地的三軍會,回歸前其為駐港英軍及家眷會所,市民亦可成為會員。回歸後駐港解放軍放棄享用及管理,現已成為私人會所,惟普通會員的入會費亦達7萬元,所以會員大多非富則貴。

區內的獨特會所亦多不勝數,計有印度會、菲律賓會所、巴基斯坦聯誼會及華員會會所等,其中位於加士居道的印度會,設有網球場、羽毛球場及餐廳等,雖屬私人會所,但部分設施亦歡迎非會員使用,只需額外收取附加費。

區內設草地滾球場

區內還包括九龍草地滾球會、西洋波會及京士柏曲棍球場等,其中九龍草地滾球會是本港首個草地滾球會,成立於一九○○年,該會過往只接受歐裔男性會員申請,直至一九八二年,香港主權即將移交,始接受華籍會員及女性會員申請。而附近的西洋波會亦是本港草地滾球組織,由十九世紀初的居港葡萄牙人組成。

京士柏山 高樹環繞私隱高

京士柏山樓齡約十一年,提供86個低密度分層單位,亦有42座獨立或半獨立洋房,面積最大達約4,000方呎,屬區內罕有供應。京士柏山位於京士柏山道,屬私家路段,加上屋苑四周有高樹環繞,屋苑私隱度極高,因此吸引名人明星入住。例如藝人古天樂就居於屋苑的獨立屋、運輸及房屋局局長鄭汝樺則居於分層物業的頂層複式單位,二手手袋店米蘭站老闆姚君達亦曾是住客。

洋房叫價八千萬

京士柏山以洋房最罕有,市場現時只有1個洋房放盤,叫價達8,000萬元,由於盤源短缺,該屋苑每年普遍只錄得2至3宗的洋房成交,至於分層單位的成交量會略多,每季約有1至3宗成交,現時屋苑約有16個分層戶放盤,面積1,846方呎單位的入場費為2,600萬元,分層戶的平均成交呎價約1.4萬至1.6萬元。

帝庭園 高瞰維港景

位於京士柏道1號的帝庭園,可算是九七年樓市高峰期的焦點豪宅盤。帝庭園分為兩類單位,分別為面積1,100餘至1,400餘方呎三房戶,以及2,100餘至2,400餘方呎的頂層複式戶,屋苑環境清幽,高層戶大部分可享維港海景,惟低層單位則無可避免地眺望伊利沙伯醫院,細單位則望園景為主。

明星追捧 價硬淨

高層單位景觀佳,實用率達88%,吸引不少名人明星追捧,當中曾為藝人的苗僑偉於早年購入屋苑多個細單位作投資,及後搬至頂層複式戶自住至今,而歌星許志安亦曾持有兩個單位,惟現已遷出。

香港置業助理區域經理何健成表示,帝庭園現時有約56個放盤,由於不少業主的叫價已較貼市,故議價幅度不大,僅有約1至3%,入場費約1,180萬元。

爵士花園 複式戶罕貴

位於京士柏道地勢最高的爵士花園,高層戶可享開揚維港煙花景,因此極受用家歡迎。由於屋苑單位面積較細,故亦缺乏「星味」。爵士花園單位面積由約1,000至1,300餘方呎,全屬三房戶,頂層設複式戶,屬1層4伙設計,整個屋苑中,複式戶僅有16個,相當矜貴。

用家多 1050萬入場

香港置業何健成稱,爵士花園受用家歡迎,目前約有36個放盤,入場費僅約1,050萬元,近期一個罕有的海景複式戶放盤,叫價4,500萬元。

京士柏山 小檔案

地址:京士柏山1至98號

樓齡:約11年

物業座數:49座

單位量:約128個

爵士花園 小檔案

地址:京士柏山33號

樓齡:約16年

物業座數:4座

單位量:約302個

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