半山府第 租市新指標

歐債危機愈演愈烈，本港股市陷入泥沼，住宅物業市場亦受波及，風雲變色在即，樓價雖未有顯著下調迹象，惟交投量呈「牛皮」狀態。與此同時，租務市場相形活躍，個別發展商更對租賃住宅物業極具信心，揚言旗下東半山新盤的呎租勢創豪宅新高，震撼半山的豪宅市場。

由名師Frank O.Gehry設計的東半山司徒拔道53號OPUS HONG KONG，將於明年推出市場，整幢大廈僅提供12伙，屬於一梯一伙設計，全數為大單位間隔，面積約6,000至6,900方呎。

OPUS月租料達60萬

發展商擬將OPUS HONG KONG作收租用途，客源直指政、商及娛樂界的名人豪客，又預期呎租勢創全港豪宅新高。市場估計，該盤呎租可達百元，以最細面積6,000方呎計算，料每伙每月租金已約60萬元，昂貴程度媲美山頂豪宅。

港島半山地段一向是豪宅物業集中地，背山面海、居高臨下的優越感，將中環、金鐘乃至於維港兩岸的繁華景致盡收眼簾，景觀開揚相比山頂豪不遜色，且位置遠離霧線，自然有更多時間欣賞戶外的美景，是富豪及跨國公司高管趨之若鶩的理想居停。

代理透露，半山區的優質頂級出租豪宅，多由用家持有，故放租盤源有限，惟呎租仍可比OPUS HONG KONG的預計租金「相宜」。以同為東半山的曉廬為例，現時呎租僅約60元；至於中半山的富匯豪庭，呎租40餘元。兩者樓齡簇新，會所設施齊全，坐擁美景，一樣可以滿足豪客對頂級寓所的追求。

曉廬　樓齡新租盤罕有

層巒疊嶂的東半山，環境優渥，是本港傳統的豪宅區，住宅物業多為逾三、四十年的高齡豪宅，只有司徒拔道一帶的曉廬以及御峰，入伙僅數年。其中，星光熠熠的曉廬，提供113個單位，戶型由4房雙套房起，面積介乎3,676至3,816方呎，更有面積7,482方呎的相連單位供應，間隔為5房雙套房。物業設有完善華麗的會所設施，兼享迷人的維港海景及翠綠山色。

高層戶呎租叫60元

美聯區域經理武劼表示，曉廬大業主仍持有約六成單位，用作收租用途，惟租盤罕有，現僅1個單位放租，該單位為高層B室，業主叫租22萬元，呎租約60元。據悉，曉廬六月份錄得1宗租務成交，該高層A室呎租約51元。

買賣市況方面，武氏指出，曉廬現有1個高層A室，以招標形式放盤，面積為3,816方呎。據悉，曉廬對上1宗於○九年中錄得，單位為高層A室，面積3,816方呎，以7,460萬元沽出。

地利根德閣 複式戶逾三千呎

鄰近山頂及薄扶林郊野公園的中半山地利根德閣，稱得上是青山環繞，環境清幽寧靜。地利根德閣共有3座豪宅大廈，共有300餘伙，其中第1及第2座的樓齡已約三十年，而第3座的樓齡僅十八年。由於3座樓齡較新，物業素質相對亦佳，樓高更達68層，高層更以複式戶設計，有近30個複式戶供應，面積介乎約3,000至8,000方呎，是區內的頂級豪宅之選。

罕有放租 月嗌33萬

值得一提的是，3座高層複式戶的高度，可以使住戶幾乎平視太平山的凌霄閣，又可以遠望山頂豪宅。

中原分區經理陳志強表示，3座的複式戶多為用家持有，現僅2個複式戶放租，當中極高層C室的叫價較相宜，面積約8,000方呎，另連天台，屬四房四套房設計，前望維港海景，現時業主叫租每月33萬元。另屋苑對上1宗複式戶於本年六月份錄得，單位為3座高層D室，面積3,795方呎，以9,100萬元易手，呎價約23,979元。

富匯豪庭　弧形窗睇靚景

中半山寶雲道，環境幽靜，豪宅大廈相對中半山其他路段亦較少，當中以富匯豪庭的樓齡較新，入伙僅約十年，物業建有大型會所及平台花園，為區內罕有。富匯豪庭合共2座大廈，提供105伙，戶型多為四房間隔，面積約2,500餘至2,600餘方呎，由於基座較高，大多數單位都可坐擁海景，配合弧形的玻璃窗設計，將維港兩岸甚至是青馬大橋收入眼簾。

大宅逾5千呎 叫租23萬

利嘉閣區域經理區振輝表示，富匯豪庭現僅7個租務放盤，高於30層或以上的樓層，可以享有最佳的維港海景，現時屋苑有1個1座高層自置相連戶放租，單位面積約5,200方呎，業主叫租23萬元，呎租僅約44元。

至於買賣方面，富匯豪庭對上1宗成交於六月份錄得，該2座低層B室，面積2,522方呎，以約5,800萬元沽出。屋苑現有10餘個單位放盤，樓價介乎5,500萬至9,000餘萬元。