高盛估新地盈利再破頂

新地（00016）昨日公布的業績較預期好，刺激新地股價昨日一度高見108.1元，升5.56%，但收市升幅收窄至0.78%，收報103.2元。多家大行唱好新地，其中高盛預期新地二○一二年度的盈利有機會再創新高。不過，摩通及三星證券卻憂慮，在環球經濟疲弱及樓價可能出現下跌下，新地盈利或已見頂。

目標睇166元薦買

高盛指出，新地已鎖定了83億元或59%今年度的售樓收益，而天晉亦開售在即，連同每年接近100億元的淨租金收入，今年度盈利或再創新高。現時新地股價較其每股資產淨值有39%的折讓，相當於0.86倍市帳率，較歷史平均數為低，故維持買入評級，十二個月目標價166.8元。

不過，三星證券分析員表示，新地盈利或已見頂，尤其未來經濟仍具挑戰及市場氣氛疲弱。

摩根大通亦說，於預期寫字樓租金將下跌15至50%，商場銷售增長料只有2至3%，加上樓價或下跌，新地盈利增長將受挑戰，該行調低了新地十二個月每股資產淨值7.4%至158元，短線新地股價料只會於100至110元上落。