領凱貼市價閃電收百票

暑假後新盤開售潮終告爆發，長實（00001）昨搶閘公布將軍澳日出康城領凱開價，首批108伙的平均呎價為5,941元，扣減樓價6%即供折扣後，平均呎價5,584元，貼近同區二手市價，最低呎價僅5,296元起，入場費426.3萬元。

發展商昨起正式展開收票，市場料速錄逾100張入票，最快本周五開售。

長實執行董事趙國雄稱，股市下跌不用擔心，市場每日均有好消息及壞消息，歐債危機屬預算之內，情況已明朗；將軍澳將有其他新盤開售，不擔心有競爭，相信各有客路。

三房戶426萬入場

長實地產投資董事黃思聰稱，領凱首推108伙分布第9及11座的8至60樓，即供呎價5,296至5,923元，三房戶最低即供售價426.3萬元起，相比同區樓齡十年以內二手物業的6,000多元平均呎價，開價具吸引力，不排除加推會加價。

他指出，領凱首批108伙若售罄，料套現約7億元，項目年內暫定先推400伙發售，最快周五開售，集團昨起接受買家入票登記，暫未落實揀樓形式，示範戶今起開放。

領凱價單顯示，首批最低呎價及售價單位均為11座51至59樓的右翼A室，該批單位面積805方呎，即供一口價426.3萬元，呎價5,296元，市場估計，該類低層單位的呎價料有機會低於5,000元水平。

二手方面，中原譚桂貞稱，將軍澳區本月暫錄約63宗二手成交，與上月相若；新盤開價後，買賣雙方態度轉趨觀望，料新盤將凍結二手購買力。美聯郭玉滿稱，領凱開價後，部分業主的放盤意欲更趨審慎。

區內業主暫緩放盤

有代理指出，領峯7座約960方呎單位，已獲約480萬元洽購，業主昨暫緩出售。據悉，日出康城二手放盤，早前呎價低於5,000元亦有選擇，料該批業主放售態度更為觀望。

代理透露，信置（00083）的大埔白石角PROVIDENCE Bay已命名為天賦海灣。新世界（00017）的東涌海堤灣畔剛沽清全數車位，該盤與同系區內東堤灣畔近周共售320個車位，套現逾1.1億元，東堤灣畔僅餘約30個車位待售，售價日內將由33萬元調升至35萬元，估計周內有機會沽清。