北角兩屋苑估價貼市

最近樓市走勢趨向平穩，銀行對成交單位估價基本沒有問題，有代理指出，北角區單幢式物業有個別單位估價不足，但區內屋苑普遍獲銀行估足價，如區內港運城高層戶近日以約612萬元易手，銀行初步估值達約634萬元，高出幅度約3.5%。至於同區最近以約396萬元售出的健威花園中層戶，估值亦較售價高約2萬元，十分貼市。

港運城估價高3.5%

亞洲地產姚雲龍表示，北角區除了單幢式住宅外，其他屋苑式物業的成交單位普遍獲銀行估足價，主要是由於涉及戶數較多，銀行易於取得參考價，其中上述港運城3座高層單位，成交價約612萬元。根據個別銀行網上估價資料顯示，上址初步估值約634萬元，即較售價高出約3.5%。至於上述健威花園D座中層單位則以約396萬元售出，網上初步估值較成交價略高約0.5%，估值約為398萬元。

上述兩屋苑周邊設施完善，港運城設有泳池及平台花園，屋苑基座有購物商場，加上距離港鐵北角站亦僅約五分鐘步程，交通購物皆便捷。姚氏指出，港運城現時買賣放盤共有約30個，當中以交吉放盤佔約60%，其中3座中層A室交吉盤，單位面積822方呎，兩房兩廳間隔，業主以750萬元放售，呎價9,124元。

健威連約盤佔半數

至於健威花園相距港鐵站亦只約五分鐘步程，基座亦設有商場及超市等，加上附近食肆林立，向來受用家追捧。姚氏稱，健威花園買賣放盤目前有約38個，連租約及交吉放盤各佔一半，其中屋苑F座低層2室連平台單位，面積約514方呎，現時連租約以420萬元放售，呎價約8,171元，單位目前月租約1萬元，預計租金回報率約2.9厘。