將軍澳二手瀕癱瘓

將軍澳賣地成績欠佳，加上兩大將軍澳新盤長實（00001）日出康城領凱及新地（00016）天晉殺埋身開盤，區內二手市場觀望氣氛濃厚。代理指，區內業主近日群起封盤靜觀後市，個別屋苑封盤量更高達25%。另有部分「驚青」業主怕股市繼續「插水」，未等新盤開價已先行減價散貨離場。

利嘉閣區域經理黃展望表示，兩大焦點新盤開售在即，吸引大量買家注意，連帶區內二手市場睇樓量亦見上升。綜合地產代理數字，昨日將軍澳睇樓量按周急升五成。

「冇盤可睇」交投零星

不過，代理指，睇樓客雖然增多，但執平貨的如意算盤似乎未能打響，因為現時區內有不少放盤封盤停售，令買家幾近「冇盤可睇」，昨日除新都城錄2宗成交較旺之外，其餘屋苑均只錄零星成交。

中原助理分區經理朱錫銘表示，領凱開售，日出康城同系屋苑二手市場最受震盪，粗略計現時約有25%放盤封盤，靜觀一手新盤開價。

利嘉閣市務經理周厚傑表示，天晉雖然在月底才正式開售，但區內將軍澳中心及君傲灣的封盤量亦多達15%，等候發展商進一步消息。

除封盤外，有部分看淡後市的將軍澳業主，索性不等兩新盤開價，決定減價離場。中原分行經理伍錦基表示，新都城2期10座一個B室516方呎單位，業主見外圍經濟動盪不堪，股市受到衝擊樓市難免受到影響，近日願意減價18萬元，以302萬元售出，呎價5,853元；而受到業主減價出貨帶動，市場指新都城過去一周成交多達11宗，急升逾倍，為區內近期表現最佳的屋苑。

港置高級區域經理范文濤表示，坑口蔚藍灣畔3座一個中層單位，面積657方呎，業主原叫價430萬元，近期看淡後市，減價至415萬元求售。另外，全港十大藍籌屋苑昨日交投亦見淡靜只共錄6宗成交，新都城、沙田第一城及嘉湖山莊各錄兩宗，惟太古城、黃埔花園、麗港城及美孚新邨等龍頭屋苑均「捧蛋」收場。

新盤4成交 名鑄佔3

新盤方面，兩大將軍澳新盤如箭在弦準備搶灘，發展商嚴陣以待各自部署開盤，率先登場的領凱將於今日開放示範單位予傳媒參觀，估計短期內可望開放予公眾。

至於天晉的中港路演攻勢正式啟動，首站位於中環國際金融中心商場的路演昨正式展開，參觀市民絡繹不絕，更不乏外籍人士及內地客，發展商指該盤於本月底開售。

受兩大焦點盤即將推出影響，昨日一手交投亦見淡靜，粗略計整日僅錄4宗成交，其中受九龍站君臨天下破頂價成交帶動，尖沙咀名鑄昨連錄3宗成交，表現一枝獨秀，據悉其中兩個單位均由內地客承接，另黃大仙現崇山亦錄1宗成交。