Agent觀點：買家覓筍盤 懶理賣地

買家入市除了考慮實際住屋需求外，「樓市氣氛」亦是其中一個重要因素。政府剛剛一口氣拍賣出包括將軍澳第66A區、西貢白石窩新村路、元朗洪水橋丹桂村的3幅地皮，規模較細的兩幅成交價符合市場預期，但市場焦點所在的將軍澳地皮以31.2億元成交，較市場預期遜色。在這種情況下，區內睇樓量依然未受影響，反映購買力充裕的買家，抱着入市覓筍盤的心態部署入市，有機會令成交上升。

將軍澳新盤開價矚目

事實上，對部署入市的買家，以及將軍澳區業主而言，他們對今次賣地的敏感度不及過去幾次熱烈，雙方反而將焦點更為集中於新盤定價及銷情。據本行將軍澳前線指出，區內買家和業主事前對周二的賣地反應不大，議價空間仍維持於約2%，事前暫未錄得有業主針對賣地而主動要求提價或減價個案。

筆者認為，是次賣地結果未必如市場所述的悲觀，將軍澳地皮主要由長實及新鴻基地產兩家發展商進行競投，而區內兩大新盤「領凱」及「天晉」分別是由該發展商計劃推出的項目，反映發展商對該區未來發展潛力抱有信心。而最終由新鴻基地產順利投得將軍澳地皮，相信對其旗下新盤開售會帶來一定的正面作用。加上是次拍賣加入了「限量」限制，令部分發展商較審慎投地，在這種情況下，地皮成交價已算不俗。

雖然兩大新盤暫未開放示範單位，但不少準買家已到地盤視察周邊環境，部署入市，是次賣地成績亦未必會對後市帶來太大影響。

談及新盤，我們不妨參考一下推盤量數字。據香港置業資料研究部統計，八月全港新盤共推出157個單位，較七月份的667伙少逾七成半，亦創去年十二月後八個月新低。但隨着新盤貨如輪轉，相信九月份推盤量大幅上升。

香港置業資料研究部指，若以三區劃分上月的推盤數字，因八月僅有一個位於港島區的單幢式全新盤西浦推出市場，故港島區佔最多推盤量，錄144伙，佔整體推盤數字逾九成，更較七月的85伙上升69.4%，創下近三個月新高；而九龍區及新界區上月推盤量偏低，僅錄12伙及1伙推盤。

值得注意的是，雖然近期新界區之推盤量偏低，不過，若上述提及的兩個將軍澳新盤於本月齊齊推出，估計本月新界區之推盤數字將會大幅上揚。