上環靚盤 吸引中區白領

上環鄰近中環及金鐘一帶商業中心，區內住宅物業一向備受上班一族追捧，惟該區以舊式物業居多，要數樓齡較新的則有帝后華庭及荷李活華庭，兩屋苑迎合對生活質素有要求人士，加上回報率逾4厘，亦是長線投資者的置業目標之一。

荷李活華庭呎價過萬

上環是中區上班人士的置業及租住熱門地區，惟區內樓價高企，故近月交投量不多。中原高級分行經理顧偉瀚稱，上環近月的市況淡靜，上月區內僅個別物業錄得零星成交，整體成交量僅10餘宗。

958呎賣千三萬

位於荷李活道與皇后大道中之間的荷李活華庭，近月未有成交，上次成交於七月份錄得，共有3宗，其中一個連天台三房戶，面積958方呎，以1,290萬元售出，呎價高達13,466元。因此，業主心態愈見強硬，有低層兩房戶每呎叫價亦達1萬元，加上業主議價空間僅1至2%，故市況拉鋸。屋苑約20個單位放盤，當中僅4個屬交吉放盤，入場費約788萬元。

美聯組別經理陳偉康稱，帝后華庭本月暫未錄成交，上月有3宗兩房戶成交，平均呎價9,500元。屋苑的兩房戶因流轉量最高，入場費在600萬元以內及租金回報約4厘，備受用家及投資者追捧。屋苑有80個單位放盤，逾半數為兩房戶，樓價由500萬元起。

帝后華庭萬七租兩房

帝后華庭位於皇后街，樓齡僅八年，是區內樓齡較新的屋苑，共有3座大廈1,148個單位，當中約七成為兩房戶，面積介乎564至724方呎。

美聯陳偉康稱，屋苑的租務市況較暢旺，雖然本月仍未錄得成交，惟上月錄有8宗租務成交，呎租約30元，由於屋苑鄰近中環，租客多為中環上班的專業人士，佔整體客源約八成。現時，屋苑約有25個單位放租，兩房戶租金則介乎1.75萬至2.3萬元，三房戶的租金介乎2.3萬至2.6萬元。

中區行政人員客佔9成

至於荷李活華庭，則因鄰近中環SOHO區，一向受愛蒲租客的歡迎，特別是中區工作的行政人員，佔整體客源約九成。

中原顧偉瀚指，屋苑的租務放盤罕有，現僅4個放盤，且當中有2個屬租客仍未搬出的，可見缺盤情況嚴重。現時，4個放盤均屬兩房戶，面積介乎755至866方呎，租金介乎2.5萬至2.6萬元。