油塘鯉魚門屋苑明日之「升」

來到油塘鯉魚門，最多人想到的一定是吃海鮮，每逢假日，總有一幫識食饕客，結伴同遊各大海鮮食肆，熱鬧非常。此外，區內還有許多名勝，譬如鯉魚門天后宮、三家村及魔鬼山等，都是大家耳熟能詳的好去處。而且，油塘未來新規劃中，將有「太古城」規模的大型屋苑落成，若能及時置業，或可乘搭順風車，坐等樓價升值。

鯉魚門歷史悠久，而最具代表性的自然是鯉魚門天后宮，建於山腳近海濱處，地理位置險要，別具特色。天后宮經過兩次有紀錄的重修，分別是一九五三及一九八六年，在一九五三年的那次重修時，發現了一塊刻着廟宇始建於乾隆十八年的碑文，即一七五三年，顯示該廟至今已有二百五十八年歷史，現被列為香港二級歷史建築。

鯉魚門原本只是一條由東面進入維多利亞港的海峽名稱，可是後來鯉魚門海峽傍的「三家村」，逐漸有許多海鮮酒家開業，加上渡船碼頭和沿岸停泊海鮮艇，遊客可親自選擇活海鮮，故聲名大噪，香港人及遊客亦習慣把「三家村」稱為鯉魚門。而擁有一百五十多年歷史的三家村，尚保留了濃厚鄉村氣息。

魔鬼山視野夠廣

鯉魚門一帶還有一座名字非常特別的山峰，叫魔鬼山，官方稱為炮台山，海拔222米。該處扼守鯉魚門海峽，具有很高的戰略地位，至今仍保留不少炮台的遺迹，是尋幽探勝的好去處，而且在此可以俯瞰筲箕灣一帶的市貌，甚至遠眺維港兩岸的海景及繁華商業中心地段。

鯉灣天下 戶戶有露台

入伙約四年的鯉灣天下，屬於單幢住宅物業，共有210個單位，標準單位面積介乎530至890方呎，兩房及三房戶各佔一半。物業的環境頗為清靜，提供會所及泳池，大多數單位都有露台，且享有海景，頗受年輕用家及區內分支家庭歡迎。

兩房入場費350萬

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，鯉灣天下本月暫未錄得成交，上月錄得1宗兩房戶成交，該單位為低層D室，面積589方呎，以363萬元沽出，呎價6,163元。現時，僅7個單位放售，當中3個屬連租約放盤，兩房戶入場費約350萬元，三房戶入場費約500萬元。至於租務方面，則有3個單位放租，呎租約20元。

滙景花園 勝在夠實用

滙景花園位於藍田港鐵站上蓋，建有17座大廈共4,112個單位，主力提供三款間隔，包括面積680方呎的兩房戶，783至785方呎的3房戶，以及910至913方呎的三房套房單位，實用率達八成。

貼市價放盤78個

香港置業組別經理駱啟生表示，滙景花園今月暫錄1宗兩房戶成交，呎價6,147元，上月有3宗為面積900餘方呎的三房套房戶成交，平均呎價僅6,153元。

他指出，該類三房套房單位的成交量較少，加上承租的能力不高，因此業主傾向調整價格出售，幅度達3%，故佔上月成交比例近4成。現時，屋苑僅78個放盤單位的叫價貼市場價，兩房戶入場費約410萬元，三房戶則約478萬元。

嘉賢居 區內最新

油塘區是近年新開發的住宅地區，加上區內屬工業區，一向不是置業的熱門地點，加上近日買賣雙方呈拉鋸狀態，故市況頗為淡靜。其中嘉賢居是油塘區最新的住宅物業，入伙約二年，提供185個單位，物業會所設施齊備，且毗鄰綠化公園，環境清幽。

月租萬五起

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，嘉賢居上月僅錄2宗一手成交，呎價約6,600元，物業現時仍有不足10個一手單位。

二手方面，物業的盤源更是稀少，現僅3個單位放盤，入場費約500萬元。租務方面則相對暢旺，八月份錄得3宗成交，呎租介乎20至22元，現僅2個兩房戶放租，月租叫價介乎1.5萬至1.6萬元。