君臨呎價5萬 九龍新紀錄

整體二手樓氣氛冷淡，但一手豪宅做價續創新高，市場消息指出，九龍站君臨天下頂層複式單位以約1.461億元獲預留，呎價高達5萬元，創九龍區一手呎價新高紀錄，市場消息稱，該單位買家為內地客。

另外，恒地（00012）相信十月份施政報告有關復建居屋措施明朗化，買家將重投市場，屆時樓價可望反彈約5至8%。

恒隆地產（00101）網上價單資料顯示，九龍站君臨天下1座79樓B室複式單位，面積2,922方呎，定價1.461億元，呎價5萬元。市傳單位已獲買家預留，並為九龍區一手成交呎價新高。

消息人士稱，該盤共有約18伙海景複式戶，面積約2,257至2,922方呎，連同上述1座頂層複式戶，發展商至今已沽出9伙。尚餘複式戶中，以2座頂層B室索價最高，面積2,922方呎，享有正中維港煙花景，意向價約1.61億元，呎價高達5.5萬元。

今年九龍新盤表現勇猛，一手成交呎價屢創新高，資料顯示，區內凱旋門2座高層A室亦於本年以呎價約4.4萬元售出；西南九龍瓏璽，1座亦有兩間天池屋以呎價約4.28萬及4.27萬元成交。

名鑄加推 定價3122萬

豪宅新盤承接力理想，發展商亦趁勢加推，新世界（00017）網頁顯示，尖沙咀名鑄昨加推62樓F室，定價3,122.9萬元，呎價19,653元。

優質豪宅不單樓價不斷挑戰新高，租金亦節節攀升，美聯方富義表示，山頂倚巒一幢面積4,300多方呎可放租放賣洋房，原先意向月租約45萬元，但最近已調升至約48萬元，呎租約110元。

由於罕有豪宅一向「唔憂租」，以至每呎叫租逾100元，如藍馬集團上月購入的尖沙咀名鑄複式戶，面積2,743方呎，業主計劃待交易完成後，以每月30萬元放租，呎租約109元。

恒地出席一個論壇時指出，有機會復建居屋令本港樓價轉弱，但有關措施在十月落實，買家將重投市場，屆時樓價料反彈5至8%。