第二層樓限按六成

金管局就收緊按揭再有「新動作」！消息透露，當局近日針對收緊第二套房按揭，向銀行釐清有關定義，並嚴查銀行有否落實執行，要求未有採取行動的銀行向當局「解畫」。據了解，銀行近月已將第二套房按揭成數降至60至65%，多家銀行更加大客戶對二套房壓力測試，至高達現有按息加4厘。

消息人士透露，金管局八月中致函銀行，查詢銀行在承造多重按揭貸款（multiple mortgage）時，有否根據金管局六月十日發出的通函要求批出按揭，包括降低按揭成數，或要求客戶存放充足的現金於存款戶口，以應付一定的供款期。

範圍包括未提取按揭

消息指，金管局釐清多重按揭貸款，是以貸款宗數，而非抵押的物業數目為基礎。至於已獲銀行承諾提供貸款但未提取的按揭，亦屬計算範圍之內，惟加按及轉按物業，以及換樓客戶提供已出售原有物業的臨時合約，銀行可豁免對其申請進行額外審慎的批核要求；換言之，業主敍做第二套房或以上的物業按揭，全部納入收緊多重按揭的政策範圍。

金管局發言人接受本報查詢時證實，金管局於早前向銀行釐清涉及多於一項未償還按揭貸款的定義。她續稱，銀行處理涉及多於一項於不同物業的未償還按揭貸款時，應額外審慎。有關安排並不適用於同一物業的加按或轉按，惟銀行就這些個案仍須嚴格遵守最高按揭成數，以及供款與入息比率上限的規定。

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，該行承做多重按揭時，一般會降低第二項按揭成數5個百分點，即最高僅65%，或要求客戶存入相等於5%還款金額作定存，直至供款期滿，他坦言，有關存款幾近附加抵押品性質。

個別中小型銀行執行更嚴謹的措施。銀行界人士指，多家中小型銀行已對二套房或以上按揭的客戶，以現有最優惠利率按揭的實際按息，加3至4厘作壓測，較金管局明文要求高2厘，即客戶要通過壓測，其供款能力需足夠承受高逾6厘的實際按息，銀行亦同時將第二套房的按揭成數降至60至65%。他續指，有關做法已非常嚴謹，不少投資者實難以敍做多重按揭。

銀行界：指引欠具體

然而，有銀行家直言，銀行未必會完全跟從金管局通函中的要求，因為文件非硬性規定的指引，要求亦不具體，銀行僅會以客戶收入與供款比率等符合風險審批要求，向當局解畫。

金管局副總裁阮國恒於六月時曾表示，若銀行仍以較高成數批出按揭，需要向當局解釋。