麥格理：港樓價料挫三成

儘管昨日賣地沒有驚喜，但發展商能夠平價取得土地，投資者憧憬有利發展商盈利前景，多隻地產股先跌後回穩，當中信置（00083）更倒升逾2%。不過，麥格理亞洲房地產基金亞洲首席執行官John Saunders表示，聯繫匯率令本港面對未來美國息口或向上的風險，預期未來一、兩年，本港住宅樓價或會下挫三成，寫字樓價格則或跌20%。

投地意欲降有端倪

John Saunders表示，聯繫匯率下，本港正出現大型通脹，一旦遇上宏觀經濟逆轉，會令本港樓市見頂或低谷期被誇大。近日發展商對賣地興趣及住宅交投下降，均顯示本港樓市開始有下跌迹象。現時樓市周期完全錯配，憂慮會重演九四年延展的「大冧市」。

瑞信香港研究部主管梁啟棠稱，政府決定大增土地供應，顯示已放棄高地價政策，對樓市及發展商有利，政府也承受較少政治壓力。隨着不少劈價盤已消化，發展商又將推新盤，料年底前樓市續有5至10%上升空間，首選信置、新地（00016）及長實（00001）。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，限量條款影響項目創造性，而將軍澳換樓需求龐大，單位面積受限削弱換樓動力，相信日後售價會貼近二手市況。他認為，業主及買家或會變得保守，預計短期內整體樓價約有5%下調空間。