元朗限量地爆冷爭崩頭

政府昨日拍賣的元朗洪水橋丹桂村及西貢白石窩兩幅住宅地賣地結果較預期理想,其中以丹桂村「限量地」競投最激烈,最出乎市場預期,該地獲多達8家財團出價競投,承價多達162口,歷時約四十五分鐘,最終由富豪酒店(00078)等以3.61億元購入,較開價高出84%。

洪水橋「限量地」開價1.96億元,富豪酒店承第二口價,香港興業(00480)及寶聲集團緊接出價,拍賣官在第六口承價時,將每口叫價降至100萬元,變相令每承一口價,樓面呎價僅相差約8元,迅即獲信置(00083)承接,其後長實(00001)亦加入。

樓面呎價2997元

是次賣地獲承價多達162口,取代長實(00001)今年六月以160口價投得的同區屏山屏葵路地皮,成為歷年承價數目次高 ;是次地皮成交樓面呎價約2,997元,比去年六月長實拍賣投得的屏葵路及今年初元朗「限呎地」,樓面呎價4,587及3,629元,分別低出35%及17%。

富豪酒店執行董事范統稱,洪水橋地由集團夥拍百利保(00617)各佔五成權益,預計項目總投資額約7億元,最快兩年後料可推出樓花,但集團希望以現樓形式發售。他補充,集團沒有負債,故融資沒有問題。至於差一口價落敗的香港興業業務部總監陳子明稱,未來土地仍多,故不感失望。

長實地產投資董事郭子威稱,昨日洪水橋地賣地成績理想,預計落成後銷售呎價將逾6,000元,故旗下正爭取本月底開放現樓重推的尚城,現價已具加價空間,其中尚餘少於20伙待售的洋房,已落實至少加價5%,加價後呎價介乎約7,000至9,000元,而尚餘少於50伙待售的分層標準戶,之前售出單位平均呎價約4,900元,加價幅度仍待敲定。

西貢地1.2億成交

至於西貢白石窩地皮,吸引3個財團競逐,拍賣官兩度下調每口叫價由200萬減至50萬元,歷時十五分鐘,共承價49口,由國際集團夥拍財團以1.215億成交,樓面呎價約10,035元。

國際集團行政總裁鄺祖盛表示,白石窩住宅地由集團勾出,並為首次參與投地,是次夥拍大富地產及馮敬英投得項目,所佔比例逾30%、逾30%及逾20%,總投資額料約1.9億元,預計興建5至6幢獨立洋房,面積約2,100至2,500方呎。未能投得地皮的30號牌寶聲集團住宅部總經理何錫添稱,集團仍會繼續在區內物色地皮。

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元朗限量地最終高開價八成四售出。

元朗洪水橋限量地由二十八號牌的富豪酒店等投得。

長實李澤鉅(右)及信置黃志祥(中)在地皮拍賣空檔「密密斟」。