元朗限量地呎價平過二千

明日將拍賣三幅土地，最近業界對兩幅限量地估值不斷調低，其中元朗丹桂村地皮估值下限過去一周兩度破底，下限價高低差幅逾五成，最低現僅約2.3億元，每方呎約1,909元，區內更有業主在賣地前減價至低市價離場。至於將軍澳第66A區地估價調低後則仍企穩33.3億至43.6億元。

明拍賣的三幅住宅地皮，業界料可為庫房帶來約36.51億至51.43億元收益。其中上述元朗丹桂村限量地估值「愈估愈低」，下限價於過去一周由原先約4.8億元，兩度被估低至2.3億元，差幅達約52.1%。

元朗地較偏僻欠吸引

「睇得最淡」的天俊測量師行執行董事張楚然認為，地皮距離輕鐵站較遠，區內不乏洋房項目供選擇，吸引力較遜色，成交價料約2.3億元，樓面呎價只約1,909元。

資料顯示，元朗今年先後透過招標與拍賣售出三幅土地，若與六月份拍賣、未有設限的元朗屏葵路住宅地比較，兩幅土地用途同屬住宅（丙類），當時屏葵路地皮成交每方呎樓面地價約4,587元，若丹桂村限量地以下限樓面呎價約1,909元成交，地價將低出約58.3%。

高緯環球大中華區董事張翹楚稱，元朗限量地平均每伙面積料約700多方呎，料日後開售呎價最多約6,100元。

MIDTOWN減7%偷步沽

區內業主亦未敢對地皮寄予厚望，利嘉閣虞立燊稱，由於拍賣成績不被看好，該區放盤業主仍願意提供約3%議價空間。美聯徐榛指出，同區YOHO MIDTOWN第7座低層B室最近減價約7.5%至370萬元易手，低市價5%。

同屬限量地的將軍澳第66A區地盤，較具規模及鄰近港鐵將軍澳站，估值平穩地保持在33.3億至43.6億元。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，毗鄰有發展項目的新地（00016）很有機會競投土地，出價料較其他財團進取。

資料顯示，新地去年二月投得毗鄰地皮將軍澳第66B區地盤，當時成交每方呎樓面地價4,628元，與即將拍賣限量地樓面呎價估值4,200至5,499元相近。區內代理稱，將軍澳二手市況未有受拍賣消息影響，做價及交投保持平穩。

另同場拍賣的西貢白石窩住宅地，總樓面約1.2萬方呎，平均每方呎勾出每方呎樓面地價約7,103元，市場估值介乎9,100萬至1.83億元。