大埔細價盤 估足有餘

樓市走勢有反彈迹象，銀行對成交單位估值取態亦十分貼市，有代理指出，大埔安慈路一帶規模較小的細價盤，近期成交單位均獲銀行估足價，其中八號花園一個高層單位新近以約220萬元易手，銀行初步估值約240萬元，較成交價顯著高出約9.1%。毗鄰翠屏花園亦有高層戶售約172萬元，銀行估價亦較售價高出約2.3%，錄約176萬元。

八號花園估值高9%

中原方翰達表示，大埔安慈路一帶以用家為主的細價物業，部分獲銀行「估凸價」，其中上述八號花園4座高層單位，新近以約220萬元獲承接，根據個別銀行網上估值資料顯示，單位初步估值約240萬元，較成交價大幅高出約9.1%。至於上述翠屏花園B座高層單位，近日成交價則約172萬元，單位網上初步估值亦達約176萬元，高出約2.3%。

翠屏交吉盤佔八成

上述兩個屋苑雖為區內二線屋苑，但周邊設施亦見齊備，八號花園附近設有大型購物商場及文娛中心等，而住客步行至港鐵太和站亦只約五至十分鐘。方氏指出，八號花園現時僅有約20個買賣放盤，當中九成屬交吉盤，其中3座高層H室，面積403方呎，業主以185萬元放售，呎價4,591元。

翠屏花園的單位面積較小，最大僅約394方呎，周邊配套與八號花園相近。方氏續稱，該屋苑買賣放盤共約45個，當中以交吉形式放售佔約80%，包括C座低層8室，面積367方呎，放售價159萬元，屬屋苑「最筍」放盤，呎價約4,332元。