樓計析 ：九月二手註冊有望返五千宗

八月份美債評級下調風波衝擊環球股市，雖然隨着危機淡化恒指逐步回升，但仍難免成為近十年來跌幅最大的八月份。反觀本港樓市，經歷環球股市波動、土地拍賣底價成交等不利消息洗禮後，八月底二手成交似有回暖迹象。但八月樓市究竟如何？換個角度講，市民可以如何了解樓市成交量變化？

雖然每月二手註冊量可於土地註冊處公布數字取得，但鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。以八月數字為例，二手住宅註冊量錄得4,677宗，比起七月4,788宗輕微下跌，但該數字其實反映七月二手成交量較六月有所回落。

因此美聯物業按周統計全港35個熱門屋苑的成交量資料並對外公布，以供市民了解最新的市場走勢。而若以每月35屋苑成交量走勢與次月全港整體二手住宅註冊量（反映前一個月成交量）走勢比較，可見兩者走勢頗為相近。

筍盤消化 交投回落

回顧八月35屋苑數據可見，上半月二手交投顯著放緩，一周成交量曾跌至93宗；不過，隨着業主擴大議價空間，以及美國維持未來兩年低息環境，下半月成交量已見回升，八月十五日至二十一日一周成交量攀升逾六成至155宗。至八月底，筍盤開始「買少見少」，部分準買家可能等待大型新盤推售，因此暫時抱觀望態度，致令交投有所回落；然而，低息環境及通脹持續之下，八月二十二日至二十八日一周35屋苑交投依然超過百宗，表現仍較上半月為佳。

綜合八月份數字，全港35屋苑於八月的四星期內（八月一日至二十八日）合共錄得490宗買賣成交，較七月的四星期（七月四日至三十一日） 434宗上升超過一成。以此推算，筆者估計九月份全港二手註冊量有望超越八月份的4,677宗，而重上5,000宗水平。