私宅落成量銳減43%

私人住宅動工量於三、四年前在低位徘徊，加上最近政府售出的土地興建需時，故今年落成數字仍然偏低，屋宇署公布七月份最新數據，期內住宅落成量僅195伙，首七個月累積亦只4,692伙，按年銳減43%，市場人士相信，要待二○一三年以後落成量才會回升。另該署上月亦批出23份建築圖則，獲批項目包括山頂聶歌信山道103號豪宅項目，准建19幢洋房及2幢分層住宅。

屋宇署資料顯示，上月私人住宅落成共195伙，雖按月回升約46.6%，但首七個月亦只累積落成4,692伙，相比去年同期大幅回落約43%，佔全年預測亦僅約44%。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，上月落成數字的確偏低，主要是早年動工量偏少，加上缺乏大型項目落成所致。

乏大型項目 明年難樂觀

他認為，落成量多寡往往取決於有否鐵路上蓋項目落成，而市場目前仍缺乏該類大型項目，相信明年落成量仍不會大增，料至二○一三年以後，近期發展商吸納的土儲才會陸續於落成量反映。

利嘉閣表示，上月195伙落成單位包括三個住宅項目，其中信置及市建局的紅磡8號必嘉圍提供68伙，該項目同時公布樓面寬免摘要，停車場部分發水率約13.18%，環保及適意設施發水比例則約18.755%。

批則僅23份 連跌四個月

該行續稱，期內動工住宅僅錄2伙，按月跌96%，但本年至今累積3,039伙，按年錄28%升幅。

此外，限制新建樓宇發水措施實施後，批出建築圖則數字進一步回落，屋宇署資料顯示，七月共批出23份建築圖則，按月減少約28%，連跌四個月，較三月高位減少約65%。

日出康城7期獲批則

至於上月批出圖則有17項住宅及商住發展，包括去年由南豐及九倉以104億元投得的聶歌信山道103號豪宅項目，將興建19幢2至4層高洋房以及2幢樓高13層分層住宅。

另港鐵將軍澳日出康城大型項目再有期數獲批圖則，其中項目第7期批建樓高57及59層高物業各兩幢，另設6層平台；至於項目第5期H地盤則獲准興建1幢51層高及2幢58層高物業，另有4層平台。

另置地公司中環太子大廈，現為樓高29層商廈，包括6層零售樓面，獲批則可建一幢32層高商廈，另有4層地庫，總樓面約60.5萬方呎。