買家撲入市押注小陽春

樓市雖湧現多項負面消息，但樓價未見大幅回落，相反在持續低息下，買家按捺不住入市，令過去兩日「乍現」旺市，其中沙田第一城有395方呎單位，再現多組準買家「排隊」睇樓，而沙田中心亦有連天台戶，以呎價逾7,300元易手，重返政府年中出招前高位。但有代理認為，樓市踏入九月，有機會出現小陽春，不過，最終要視乎外圍因素及十月施政報告內容。

二手市「乍現」旺市。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城一個39座叫價僅約230萬元「筍盤」，昨同時吸引數組客參觀，單位外走廊更出現4組客排隊情形；而屋苑盤源被消耗，令部分放盤要輪候參觀。另美聯黃錦瀚稱，沙田第一城9座高層F室，本月初售約353.8萬元後遭撻訂，剛以約350萬元重售，呎價約6,434元。

嘉湖「鎖匙盤」少兩成

美聯吳偉國稱，早前天水圍嘉湖山莊租務交投旺，令近兩個月的可睇樓「鎖匙盤」減逾20%，缺盤使過去兩日，屋苑出現3至4組客同時睇同一個單位。

「筍盤」再掀爭奪戰，世紀21奇豐高蕾斯稱，大圍積富樓中層面積327方呎戶，前晚減價20萬元後，吸引至少5組客爭購，包括沙田及馬鞍山外區收租客，終以約145萬元售出，約一年多升值逾80%。個別單位售價重返高位，美聯陳國良稱，沙田中心海寧大廈頂層連天台戶，面積約405方呎，剛以約296萬元售出，呎價約7,309元，重返政府年中出招前的高位，並創同類新高。

柏景灣兩房呎價萬二

置業18黎振傑稱，奧運站柏景灣10座中層戶剛售約870萬元，兩房呎價再度突破1.2萬元。中原李芳稱，同區帝柏海灣5座高層F室售698萬元，呎價約10,822元，創屋苑兩房戶新高。

市場亦現罕有「撻租」。美聯何家豪稱，牛頭角淘大花園K座高層戶，原以約1萬元租出，但業主見近日屋苑樓價回升，即撻租予租客，並考慮再放售單位。中原稱，粉嶺碧湖花園6座中層B室亦撻租後再交吉售，作價約262.8萬元，呎價約4,106元。

香港置業高級執行董事伍創業指，大型新盤部署推出，加上預期美國或會推出QE3，令樓市氣氛漸轉好。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，放盤叫價回落，加上累積購買力釋放，料二手交投「谷底」回升，未知是否小陽春，要視乎外圍因素及十月施政報告內容。