雅士花園盤源少價硬淨

九龍城雅士花園屬區內老牌豪宅之一，位於亞皆老街，位置靜中帶旺。由於屋苑以用家主導，一向放盤量不多，加上受近期股市急跌及賣地成績欠理想拖累，部分業主寧願封盤，令盤源短缺情況更趨嚴重，現時市場只有不多於10個放盤，每方呎叫價約1萬元。放盤業主叫價態度仍強硬，個別雖有議價空間，但僅5%以內。

雅士花園與鄰近的雅麗居均由信和置業興建。屋苑由3幢物業組成，提供208個單位，主攻三房大單位，有多達八成單位為面積超過一千方呎，間隔屬三房連套房，另附加工人房。

間隔實用 多中產承租

美聯物業組別經理梁加林表示，雅士花園放盤量一向不多，加上近期市場氣氛欠佳，不少放盤業主為免低價出貨，寧願封盤也不願意割價，令屋苑盤源更短缺。目前只有少於10個放盤，當中屬貼市價放盤只有兩個，其餘均普遍大幅高於市價。

除放售盤之外，雅士花園亦有不多於10個放租盤，平均呎租約24至25元，與同系雅麗居的水平相若。由於單位間隔實用，故不乏中產及專業人士承租。

屋苑單位以後排較為清靜，因為前排單位面向亞皆老街，會受車聲影響，而後排中低層戶可望內園泳池景，高層單位更可遠眺天光道遊樂場及土瓜灣遠景。