九龍灣孖寶價細之選

樓市出現調整，雖然幅度不算大，惟有些上車人士已急不及待入市，另有部分買家選擇租屋等待樓價回落。九龍灣一帶主打細單位的屋苑，如淘大花園及麗晶花園，呎價低至5,000元，呎租亦僅由16.4元起，迎合一眾上車人士居住。

淘大放盤議價半成

九龍灣地處市區，區內商店林立，還有大型商場及港鐵站的優勢，加上區內屋苑以細單位為主，樓價相對便宜，一向是上車人士的置業之選。中原高級分行經理鮑允中表示，淘大花園本月樓價已按月調整3%，加上業主態度軟化，議價空間介乎3至5%，買家趁機入市，刺激成交量按月升逾三成至24宗，呎價介乎5,000至6,900元。他稱現時，屋苑約200個單位放盤，入場費約220萬元，當中又以面積462至501方呎的兩房戶最受追捧，皆因廚房空間較大，樓價由250萬元起，佔整體放盤約四成。

麗晶呎價5000交投跌

世紀21萬盈物業代理分行經理張珂指出，麗晶花園受股市波動影響，本月暫錄12宗成交，較上月整體成交29宗，大幅滑落，現時成交呎價5,041元。她預料，屋苑交投需要一至兩個月才可回升，現時，屋苑放盤量僅60個，兩房戶佔約九成，入場費約215萬元。

麗晶「吊腳」租金相宜

麗晶花園共有22座大廈5,904個單位，雖然位置相對「吊腳」，需要乘搭接駁巴士往港鐵站，惟租金較相宜，且又鄰近市中心，故頗受租客歡迎，租盤平均可於一周內承租。

世紀21萬盈物業張珂稱，麗晶花園的租客一向以區內分支家庭為主，近月則以新婚夫婦為主，佔整體客源約四成。屋苑本月暫錄10宗租務成交，全數為兩房戶，呎租介乎16.4至18元，現時僅10餘個單位放租。

淘大多內地學生租住

淘大花園共分4期興建，樓齡介乎二十四至三十年，提供4,896個單位，由於鄰近港鐵站，租務市場備受追捧。

中原鮑允中稱，淘大花園近月租務暢旺，本月暫錄30宗成交，成交量與上月相若，呎租約20元，由於近月盤源大量消耗，現僅約12個放盤，預計可於一周內租出單位。他又指，內地大學生佔本月客源比例約三成。