土瓜灣名宅添新貌

土瓜灣近年隨着多個新進屋苑落成入伙，區內面貌煥然一新，當中樓齡最新的半山壹號，以及區內高度數一數二的農圃道18號，為置業人士提供高質素居所。附近的著名女校協恩中學最近成功獲批轉為直資辦學，標誌着該校發展邁向新一頁，為區內莘莘學子締造更佳學習環境。

農圃道18號 享禮賓服務

位於協恩中學斜對面、鄰近馬頭圍道的農圃道18號，為區內較新的單幢式住宅，樓齡七年，提供320伙，分層面積介乎642至逾1,007方呎，分兩房及三房單位，另備特色單位。屋苑除提供酒店式禮賓服務外，還備有豪華住客會所。物業賣點是擁區內數一數二的高度，享開揚景觀。

世紀21置業薈點高級經理陳振文表示，屋苑一向交投不多，就算近期股災後，放盤業主叫價仍然硬淨，現時約有5個放盤，平均每呎叫價9,000元，三房單位入場費880萬元。

半山壹號 樓齡最新

距協恩中學一街之隔的半山壹號，是區內最新的豪宅屋苑，分兩期發展，建有分層住宅及洋房，共提供939伙，分層面積介乎1,500至逾2,000方呎，分三房及四房間隔，其中樓齡約兩年半的一期更是一梯一伙設計，私隱度極高。物業設有豪華會所，設施包括室內泳池。

香港置業高級營業經理林怡恒表示，受大市轉淡影響，屋苑80個放盤中，大都願意議價3至5%，每呎叫價逾萬元，三房入場費1,600萬元。

協恩中學直資新里程

納入九龍城校網的協恩中學，位於農圃道1號，於一九三六年創校，是香港聖公會轄下一家傳統知名女子中學，為香港補助學校議會22所補助學校之一。校訓是「協力藉恩，信主愛群」，辦學宗旨是秉承基督精神，注重學生德智體群美靈性六育的全人發展。

學校原先為補助中學，校方剛獲批於2012/13學年正式以直資模式辦學，首六年即二○一二年九月一日起至二○一八年八月三十一日止，取錄現時聯繫附屬小學小六學生的準則，需符合三條件，包括學科成績屬首87%以內；品行良好及學生必須繳交每年教育局批核學費；換言之六年後與附屬小學脫離關係，不再保證直升該校。轉直資後全年學費介乎3萬至3萬3千元，惟校方將30%總學費撥作「獎學、助學金」。

名人舊生 星光熠熠

該校公開考試成績不俗，2008/09年度的學校報告指出，每名會考生平均考獲優良級成績達4.8科。學校亦鼓勵學生積極參與課外活動，其中曾連續27屆奪得堪稱「學界體壇奧斯卡」的中銀香港紫荊盃女團冠軍。該校多年來培育不少名人舊生，包括演員鄧萃雯、佘詩曼以及在波蘭蕭邦鋼琴大賽奪第六名的李嘉齡等。