御龍山複式中西交融

本港的特色景觀除了維港及群山景外，馬場景亦是最值錢的景觀之一。沙田御龍山僅入伙約兩年，前排的中高層單位，享全馬場及城門河景致；至於供應甚少的複式戶，部分附設「入戶泳池」，盡顯新一代富豪生活氣派。

御龍山由信和置業及港鐵合作發展，由10座物業組成，毗鄰火炭港鐵站，享盡交通優勢。除分層單位，物業共提供11個複式戶，複式戶名為Palazzo Villa，其中有6個為全港首創的入戶泳池格局，客廳外設長達21呎入戶泳池連池畔陽台，此類大屋僅分布於2、6、7、10及11座。部分單位天台設有按摩池。

樓底高11呎 享馬場景

今次的放盤單位位於7座頂層，面積2,263方呎，四房連雙套房設計，因物業的複式戶樓底高逾11呎，大廳甚為光猛開揚，客飯廳間隔四正，寬幕式落地玻璃窗將窗外的馬場景致一覽無遺，而單位裝潢散發中式古典風格，深淺色調對比分明，設計典雅。

大宅最顯眼之處，是客廳外設小露台，亦是入戶泳池所在，旁邊還放置特色餐桌及椅子。再沿樓梯上天台，戶主將樓梯旁的牆身改為落地玻璃，能近望天台及泳池景致，天台面積約1,730方呎，空間偌大，可在此開私人派對。

複式「細則」呎價二萬四

由於御龍山的複式戶供應罕貴，市場少有成交。複式戶面積由約2,019至4,178方呎，該放盤單位屬於複式戶「細則」，面積2,263方呎，現開價5,500萬元放售，呎價24,304元。

利嘉閣駿景園分行客戶經理溫志成表示，二手市場僅有兩個複式戶放盤，盤源極稀少，暫未有二手複式單位成交，另一複式放盤單位為1座頂層，則叫價7,200萬元。