恒地四千伙候命

恒基地產（00012）及恒基發展（00097）昨公布上半年度業績，當中恒地因不再受天匯事件影響，期內物業發展項目轉虧為盈，截至今年六月底止，中期純利增長6.8%至88.24億元，每股盈利3.92元，中期息維持每股0.3元。恒地表示，未來在港可供出售單位合共有4,000個，將加強招徠內地買家，又承認中央調控措施令內地樓市繼續受抑制，令集團內地銷售達標有困難。

恒發純利倒退33%

恒發半年純利倒退33%至5,600萬元，每股盈利1.8仙，中期息維持每股2仙。一直被譽為「收息天王」的恒地主席李兆基，因近期不斷增持，令是次可收取的恒地股息，金額超過4.31億元，加上恒發股息，金額更近4.74億元。

分析員引述恒地管理層表示，七月至明年中可售項目，包括保德街、界限街之重建項目、粉嶺翠林、元朗唐人新村路、烏溪沙一期、元朗大棠路項目，加上現有存貨，可供出售單位約4,000個，還有柴灣工商樓面17萬方呎，分析員估值約200億元。分析員又預期，恒地中港租金收入穩定增長，未來業績爆發力要視乎旗下豪宅銷情，而上半年豪宅銷情及純利增長低過市場預期，主要原因是豪宅平均邊際利潤率不足26%。

恒地上半年出售豪宅包括沙田名家匯、半山天匯（售出一個單位）、港島南區赫蘭道項目，大埔淺月灣一及二期、大埔比華利山別墅一期及三期富匯半島等合共281個單位，自佔售樓收入69.32億元，加上有項目轉租為售，令在港物業銷售金額達92.05億元。

上半年物業發展錄得經營溢利20.77億元，去年則因天匯20個單位取消交易而錄得虧損11.18億元。上半年度恒地未計投資物業重估收益溢利增長1.6倍至34.28億元，但計入重估收益則下降四成，令半年純利增長不足7%。

內地推盤受累宏調

恒地認為，現時本港經濟依然良好，將會加快銷售及建築，恒地除深圳及廣州外，同時計劃在海口及溫州設置展示中心推銷本港樓盤，截至今年六月底止，集團自佔樓面土儲約達2,120萬方呎。

內地樓盤料會受中央調控措施影響，租務則可受惠上海環智國際大廈今年第四季落成，可增加約40萬方呎，令總收租樓面增至690萬方呎。