住宅樓面呎價料9500元
北角油街地皮為綜合發展項目，當中涉及酒店，以及商業或住宅部分，市場對地價計算方式亦有所不同，若扣除酒店部分價值，住宅部分每方呎樓面地價介乎不足9,000至1萬多元，與去年八月售出的紅磡灣填海區臨海地樓面呎價約9,597元相若，而由於過去一年樓價顯著上升，故油街地皮做價實已出現倒退。
消息人士指出，綜合發展地皮的計算價值方式比較繁複，亦有不同方法扣除酒店價值，以推算住宅部分的地價。
市場人士稱，有部分發展商以酒店房間租金回報計算，住宅部分樓面呎價不足9,000元；而部分發展商亦會以酒店樓面價值為住宅一半計算，住宅地價則約1萬多元。至於韋堅信測量師行林晉超估計，該項目住宅樓面地價約9,500元。