北角樓冧價 和富劈230萬

北角油街綜合發展地王於昨日公布中標結果，由長實（00001）以62.672億元「筍價」投得，較市場估值下限價低出3%，每方呎樓面地價約8,294元，長實表示會將項目打造成一線維港景豪宅；而油街地以低於市價售出消息公布後，區內龍頭屋苑和富中心及城市花園即時錄得業主減價放盤個案，其中和富中心單位更狂減230萬元。

地政總署昨公布北角油街綜合發展項目招標結果，中央投標委員會已授權批予出價最高的投標者。地皮由長實擊敗包括新地（00016）及恒地（00012）等5家財團投得，成交價62.672億元，樓面呎價約8,294元。

城市花園減40萬放盤

同區二手氣氛即時下挫，世紀21日昇黃文龍表示，招標結果低於預期，該行即時收到8至10個業主要求減價，其中和富中心8座原本叫價約1,880萬元高層戶，考慮減至1,750萬元放盤。另有代理指，和富中心8座海景戶昨勁減230萬元，至1,850萬元放盤。

亞洲地產姚雲龍預期，區內短期料有一成放盤業主減價，其中城市花園1座低層戶昨即減價40萬元，至760萬元放售。

打造一線維港景豪宅

長實發言人表示，集團獨資入標，很高興投得地皮，其中酒店以外樓面發展住宅為主，定位為一線維港景豪宅，對於有指地價較估值為低，集團回應項目開則不容易。

事實上，長實於北角區內有多年的發展經驗，例如在地皮貼鄰於近年落成的港島海逸君綽酒店，故今次投得油街項目得以讓版圖進一步擴大。

據了解，長實於今年內已透過拍賣及招標斥資共約220.902億元，吸納共6幅住宅地皮，除上述剛購入的油街綜合地王外，還包括六月份以116.5億元購入港島半山波老道21至25號豪宅地王，呎價高逾2.67萬元。另外，亦以32.11億元分別購入紅磡利工街及元朗兩幅限呎地皮。

地價跌政府唔見45億

同時，該集團亦吸納元朗牛潭尾及屏山兩幅低密度住宅地皮，其中牛潭尾新潭路住宅地，以6.62億元透過拍賣購入，可建樓面約10.1萬方呎，每方呎樓面呎價約6,548元，而屏山屏葵路住宅地，則以3億元購入，呎價約4,587元。

至於政府近期頻頻以低價賣地，料令庫房收益減少，資料顯示，油街地皮市場估值約64.7億至90.7億元，以中位數粗略推算政府少收約15億元，連同早前亦以低於市價售出的東涌限呎地及九肚限量地，三地合共令政府少收約45.8億元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，以招標形式推出地皮售價較為理性，即使大熱門也不保證能成功投得，若以拍賣推地則受競投氣氛影響，在有財團志在必得下，售價將較理想。