樓價未劈夠 睇多買少

港股走勢反覆向下，為樓市添不明朗因素，買家即趁業主願劈價出動睇樓，帶動部分屋苑過去兩日睇樓量升一至三成，然而買家還價幅度與業主底價仍有差距，故出現「齋睇唔買」局面，令十大屋苑周六、日交投按周挫約26.7%至僅22宗，馬灣珀麗灣有低層戶以505萬元低市價逾一成售出。另外，有業界人士預期樓價短期將跌約5%。

綜合市場數據顯示，過去兩日部分屋苑或區域睇樓量有回升迹象，其中剛有大型發展項目招標的北角區，龍頭屋苑城市花園期內睇樓量更加按周上升約三成，但屋苑卻未聞成交，至於奧運站屋苑睇樓量亦上升約25%。而荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等藍籌屋苑，睇樓量均保持平穩。

伍創業：樓價料跌5%

中原指出，過去兩日十大屋苑買賣按周減少26.7%至22宗，包括紅磡黃埔花園及東涌映灣園等4個屋苑更出現「零成交」悶局。

香港置業高級營業董事伍創業認為，部分放盤業主接受現實「肯傾肯減」，惟睇樓及交投未能即時反映，加上暑假檔期不少市民外遊，本月樓市料不會轉活，短期樓價或跌約5%。

珀麗易手賣低逾一成

市場低價成交湧現，利嘉閣譚振聲表示，上述珀麗灣16座低層F室以505萬元易手，呎價5,045元，較同類單位低逾一成。美聯蕭俊豪指出，大埔寶馬山9座高層C室以368萬元售，呎價5,452元，低市價一成。

投資者亦減價出貨，美聯蔣曜名表示，一名投資者原以市價放售粉嶺名都5座中層F室，終減價20萬元，至225萬元沽出，呎價4,221元，低市價8%。中原王樹明稱，持有逾30伙嘉湖山莊的投資者，減價5.7%沽出美湖居7座高層F室，成交價198萬元。

維港灣業主套樓換股

中原鄧俊文表示，一名業主重整投資策略，趁股市急瀉下，決定套樓換股，剛以735萬元售出奧運站維港灣5座中層H室單位，呎價約8,390元，上址早前叫價780萬元。

中原陳凱超稱，減價潮刺激交投，西灣河鯉景灣及嘉亨灣過去兩日錄4宗成交，鯉景灣怡坤閣中層H室亦減價8%至738萬元售出。

利嘉閣關騰達表示，東涌映灣園一個11座高層E室單位，月初以360萬元成交，惟新買家睇淡後市最終撻訂離場，損失約10萬元。

另外，中原袁廣達表示，鰂魚涌康怡花園本月暫錄得9宗成交，佔三分之一呎價低於7,000元，屋苑D座低層6室以呎價6,458元售出，較本月初同類做價低約6.7%。