歐陸新住意

相信很多人也喜歡歐陸式的裝潢，但歐陸古風，難免會予人較為古舊之感。其實，除田園Feel、碎花布藝、實木色彩外，偶爾也可「離經叛道」一點，加入鏡子、射燈等效果，更符合年輕家庭口味，為歐陸風注入新一代的時尚氣息。

戶外圍欄入屋

要令老氣的歐陸風變得「年輕」，「設計情報」的設計師Don Ling於這間位於維景灣畔、面積600多平方呎的家居，大玩鏡子及撞色，為歐陸風注入新派元素。Don Ling說︰「由於屋中大部分的家具、櫃身都以純白色為主，例如白色手髹木家具，配以歐式花線門把，線條流麗的大櫃等等配合，牆身便可以選用較為誇張、金色花紋圖案牆紙，一清簡一華麗，配合得較為順眼。」

步入大廳，另一焦點坐落於偏廳與客廳中央的田園式戶外圍欄，將兩廳作簡單區分，令歐陸風情更着迹。原來，年輕男女戶主喜愛歐陸式設計，卻怕感覺過於工整，設計獨特的鏡子便成為好幫手。其中廚房大門設於大廳的正中央，設計師妙用菱形車邊的清鏡，裝飾廚房門，以彌補廚房於原來圖則上的缺陷，當門緊閉時，又可以變身為一道廳中的焦點，為古典的家居加添時尚感。

地台收納雜物

男女戶主收藏不少書籍以及過200隻毛公仔和雜物，故如何巧妙地收納雜物成為頭痛的難題。男戶主一反傳統，於客廳加裝地台，用作收藏書籍；只消於地台上鋪上柔軟的地氈及咕o臣，便成為二人煲劇、睇電視的地方。另外，由於屋主較少在家煮食，故餐枱改為流動式，並置放於L形儲物櫃內，飯廳的活動空間增大，也方便把飯廳隨時變身為鋼琴室！

窗紗劃分空間

除了着重歐陸風情，設計師也講究設計上的功能性。推門進入主人房，兩級發光的樓梯成為房間焦點，原來此設計亦忠於收納精神及慳位設計，Don Ling補充︰「房間一邊擺放衣櫃，另一邊放置梳妝工作台，若有需要時，工作枱前的地台更可以揭開，改作座位使用，擺放雜物的地方倍增，又不阻礙工作空間。」另外，將床邊的喱士窗紗放下，便可將休息與工作間作區分，讓兩口子各擁私人空間！

維景灣畔 優質盤有支持

近日股市波動，向來樓價相對企穩的將軍澳區成交轉靜。當中屬於區內的一線指標屋苑維景灣畔，鄰近調景嶺站，近月買賣成交淡靜，不過，租市保持平穩，至今已錄超過10宗成交，表現較買賣市場為佳。

維景灣畔的屋苑規模大，分3期興建，總共有15座大廈合共5,726個單位，屋苑另設有大型會所，一向備受用家及投資者歡迎。

美聯區域經理吳丰星表示，維景灣畔近月受環球市況影響，買賣市況轉淡，七月全月僅錄10宗成交，本月暫錄3宗，惟有買家趁淡市覓選優質盤。

由於維景灣畔本月成交主要為三房的優質海景單位，故呎價拉高至約7,300至7,500元。他續稱，買賣雙方仍然陷於膠着，業主逐步擴闊議價空間至約3至5%。

有裝修單位 月租貴近千

現時屋苑約600個單位放盤，當中大多為兩房戶，入場費近400萬元，而三房戶約590萬元。

相比買賣成交，屋苑的租務市況近月更為活躍，維景灣畔八月至今已錄11宗租務成交，呎租18至22元，租務表現跑贏買賣。

現時屋苑約50個單位放租，當中約三成單位附設裝修，租金較貴，以兩房戶為例，有裝修的租金貴近1,000元。

維景灣畔最新放盤

屋苑單位 面積 叫價 呎價

（方呎） （萬元） （元）

11座極低層D室 716 390 5,447

17座中層C室 898 590 6,570

16座低層G室 1,075 738 6,865