樓價睇跌 長線仍樂觀

周二的九肚豪宅地拍賣結果令市場「大跌眼鏡」，但在市況極為波動的情況下，九肚地皮未被收回，已算令人鼓舞。繼美國遭降級、港股大瀉千點、賣地底價成交之後，北韓又蠢蠢欲動。在眾多利淡因素同一時間傾巢而出之下，市場憂慮本港樓市，是可以理解的。筆者認為，在眾多因素共同影響下，短期內二手交投將放緩，預計樓價將下挫5%。但長遠而言，筆者對後市依然審慎樂觀。

賣地反應冷淡，部分人亦趁機唱淡後市。但根據賣地前的交投情況顯示，買賣雙方本身對是次賣地的憧憬已不算太大，故得出的結果亦不至於令他們失望。事實上，在拍賣前新界區之二手交投已有所回軟，反映六月市況的土地註冊處資料顯示，七月份新界區錄2,483宗二手註冊，按月下跌42%，更創○九年二月後低位，可見早前新界區二手交投未有因該區賣地氣氛所帶動，反而隨大市同步回落逾四成。

買家趁機執筍盤

隨着不少業主的叫價態度軟化，吸引部分買家主動入市「覓筍盤」。樓市交投暫未見有大幅受挫，反而部分買家更趁機入市，令累積已久的購買力得以釋放。部分業主主動擴大議價空間，市場上筍盤量增，自然有助帶動部分大型屋苑交投向上，亦為更多用家帶來入市抗通脹、抗貶值的機會。

與外圍經濟因素相比，筆者認為政策因素所帶來的影響更大更直接。政府六月「出招」相信大家仍記憶猶新。不經不覺，政府出招至今已有約兩個月的時間，部分準買家對後市的疑慮已開始慢慢消散，入市意欲相對上月有所回升，反映買家願意以合理價格入市承接單位。對樓市而言，買家願意以合理價格入市，同時業主有一定的獲利空間，不但締造雙贏局面，同時有助於樓市穩定健康發展。

總括而言，樓價短期或有所回調，但對買家而言，反而有機會帶來入市的機會，故筆者預期八月份之二手註冊量可望止跌回穩。