另類半山繁與靜

環球股市大波動，加上沙田九肚地皮以底價成交，令市場「大跌眼鏡」，在不利因素之下，市場憧憬樓價會回落，投資者及用家紛伺機而動，尋覓理想居所，尤其是一些另類半山豪宅盤。

身處大都會如能找到幽靜並充滿綠化的居所，又可與繁華市區咫尺接軌，繁華與寧靜兩者兼得，當然最好不過。這種具備郊區與市區優點的屋苑，市場有不少選擇，買家細意尋找自然覓得心頭好。

樓市恐逆轉 用家謀低吸

在環球股市近日重挫之下，政府推出九肚豪宅地皮拍賣，結果在五分鐘極速下以底價55億元成交，每呎樓面地價僅5,332元，較市場預期下限低逾16%，樓市氣氛預計亦隨之逆轉。

不少用家講求優質住屋條件，而住進半山提高生活質素雖令人嚮往，但交通接駁輸蝕，然而，市場上亦有屋苑離市中心近在咫尺，出入便捷，同時享有寧靜與繁華，例如，坐落九龍飛鵝山畔的峻弦、鄰近沙田及大圍市中心的壹號雲頂等，都成為理想居所的新貴。所以，用家可趁此機會尋找一個價錢及環境皆理想的居所。

峻弦 遠眺維港

要尋找寧靜居所，通常以新界區會有較多選擇。市區樓向來以鄰近港鐵站為主要元素，居住密度較高。不過，走中高檔路線的東南九龍峻弦，坐落九龍飛鵝山畔，五座物業提供723伙，間隔甚多元化，於今年初才正式入伙，是市區中難得的靜謐環境。

峻弦依山而建，樓高約120米，因物業基座較高，加上飛鵝山地勢高，低層單位已可享開揚景致，高層更可居高臨下，遠望維港海景。因樓齡簇新，加上往來附近九龍各區僅約十餘分鐘車程，更受外區換樓客追捧。

少量貨尾 二手市靜

因發展商尚持有少量餘貨，二手市場相對淡靜，每月僅錄數宗成交，二手呎價山景戶約8,000至9,000元，海景戶呎價則約1萬元。

市場二手盤源不多，僅約60個以中型單位，面積約900至約1,300方呎為主。由於屋苑入伙不久，租務市況平穩，平均呎租約27至28元水平。

峻弦評分

簇新度：★★★★★

放盤量：★★

位置：★★★

環境清幽度：★★★★★

樓價吸引度：★★★

５★為最高

壹號雲頂 私隱度高

沙田銅鑼灣山路一帶，四周被綠樹圍繞，加上坐落半山，少建有私人屋苑，私隱度極高，與沙田及大圍市中心相比是另一番的景象。入伙僅一至兩年的壹號雲頂，是區內樓齡最新的大型豪宅，由三期發展，集中低密度分層住宅及少量洋房組成。

壹號雲頂興建時可謂「落重本」，除設有私家車路，屋苑亦採用頂級用料設計，另設有兩大住客會所，會所內重點加入綠化設施，與四周環境混為一體。屋苑鄰近大圍市中心，相距約十分鐘車程，交通配套完善。

開放式戶300萬入場

世紀21奇豐分行經理張文鏗稱，壹號雲項近月市況淡靜，上月僅錄1宗成交。近日港股大跌，樓市氣氛慘淡，未能衝破悶局，二期雲頂峰交投更靜。屋苑現有約90個放盤，一期近800呎的大單位入場費約800萬元起，二期不足400呎的開放式單位，最平約300萬元起。

壹號雲頂評分

簇新度：★★★★★

放盤量：★★★

位置：★★★★

環境清幽度：★★★★★

樓價吸引度：★★★

５★為最高

朗逸峯 主打千呎大宅

荃灣區新舊交融，予人感覺環境擠迫，難有寧靜的居住環境。鄰近曹公潭的半山地段，則難得享有靜謐。朗逸峯屬區內地勢最高的住宅之一，就成為愛寧靜用家的另類選擇。

15分鐘到市區

屋苑位置偏離市中心，但環境清幽，加上主打千呎以上大宅，由於基座及地勢高，高層前排單位遠眺荃灣市景及藍巴勒海峽景。屋苑來往市中心約十至十五分鐘車程。

朗逸峯大部分單位均為三房及四房戶為主，面積約1,100至逾1,600方呎，僅提供少量逾800方呎的兩房單位，客源以換樓客為主。中原助理分區經理余俊文稱，樓市較活躍時屋苑可錄5至6宗成交，近期一個1座低層D室以660萬元成交，呎價4,860元，呎價低於市價5,000元水平。

現時雖有少量業主肯作5至10%減幅求售，惟雙方仍然拉鋸，二手成交未見活躍。市場約有90個放盤，三房戶入場費約680萬元起。

朗逸峯評分

簇新度：★★★★

放盤量：★★★

位置：★★★★

環境清幽度：★★★★★

樓價吸引度：★★★★

５★為最高