撻名鑄輸470萬 「大款」撤軍

賣地成績差強人意,為樓市增添不明朗因素,市場湧現多宗豪宅「撻訂」及「褪軚」個案;其中新世界(00017)的尖沙咀名鑄錄重推後首宗取消交易個案,一個60多樓複式戶,原先成交價9,548萬元,估計原內地客買家被「殺訂」逾470萬元,而信置(00083)的西南九龍帝峯.皇殿剛亦錄低層平台戶取消交易。而港島南貝沙灣亦錄內地業主劈價兩成出貨。

市場人士表示,名鑄於上周五正式重推,首推6伙的價單,其中66及67樓複式A室,火速獲內地客以9,548萬元預留,呎價30,082元,新世界網頁顯示,該單位買家已於本周一簽署臨時買賣合約,根據條款,應已支付樓價5%訂金,但該單位昨已取消交易,成股災後最大額取消交易個案,估計與市況波動有關。

不過,市場人士強調,名鑄重推反應不俗,至今落實至少9伙成交,並有數伙預留交易於日內落實成交,該盤昨再加推2伙,其中66、67樓複式G室,定價1.03945億元,呎價37,895元,據悉昨獲本地客預留,創項目呎價新高。

帝峯.皇殿取消交易

土地註冊處資料顯示,帝峯.皇殿低層平台戶,於上半年一手以約1,700餘萬元售出,呎價約1萬元,日前已登記中止交易。

二手方面,美聯唐志傑指,有內地業主劈價兩成沽貝沙灣全海景特色戶,涉及4期3座高層B室,面積3,980方呎,業主原叫價8,800萬元,鑑於市況不穩,決定劈價兩成,止賺離場,以7,000萬元成交,折合呎價17,588元,較市價低約兩成。土地註冊處資料顯示,該單位於○九年底以5,470萬元購入,今番易手帳面賺約1,530萬元。

寧輸十萬 棄購淘大

另港置常曉光稱,一名在月初以約278萬元購入牛頭角淘大花園D座高層戶內地背景買家,因看淡後市,終決定損失約10萬元取消交易,而上址昨放租即以約9,500元租出。

祥益伍耀祖稱,天水圍居屋天祐苑C座中層15室,早前售160萬元,惟新買家恐樓價再跌,終蝕約8.2萬元撻訂。中原稱,沙田第一城9座高層544方呎戶,曾售約353.8萬元,賣地後買家感樓價有下調空間,即連使費蝕約17萬至18萬元撻訂。世紀21奇豐說,沙田第一城9座低層395方呎戶,目前連約叫價僅約195萬元,令屋苑200萬元以下放盤重現。

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名鑄有複式單位遭撻訂,成股災後最大額取消交易個案,估計與市況波動有關。