賣地政策被指欠靈活

樓市突遇衝擊，市場普遍認為，本港房屋政策須作出靈活調整以配合市場變化，理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，政府或可視乎經濟情況，減慢賣地次數，另科達地產主席湯君明亦認為，政府土地供應計劃欠缺機動性，間接造成社會資源浪費。

許智文表示，在經濟環境轉弱下，政府或可視乎情況減慢賣地次數，但要注意股市屬短期波動，較後時間仍有機會反彈。再者，增供應目的在於迎合市場實質需要，但可以肯定，政府要在逆市於政策上作出調整，難度將會大大增加。

許氏續稱，發展規模受限對地皮價值會構成影響，昨拍賣的九肚地限制條款較嚴謹，作為豪宅項目平均每伙面積僅1,000多方呎，若每伙可增至2,000方呎，成交價將截然不同。

宜按市況作調整

資深投資者湯君明稱，於土地供應上，政府可考慮只公布未來一段時間內將有哪些地皮推出，及因應市況再作突發性調整，如昨拍賣的九肚地，買家適逢「天時、地利、人和」，在環球「冧市」環境下執平貨，間接令庫房少收。另九肚山業主「玩具大王」蔡志明不約而同認為，是次九肚地成交價「抵到爛」。