九肚豪宅地底價賣

港股連日暴瀉，昨日拍賣的首幅沙田九肚「限量地」競投氣氛非常冷清，最終由信置（00083）、嘉里（00683）及萬泰合組財團，僅承價一口以開價55億元成功以底價投得，歷時僅約五分鐘，樓面呎價只約5,332元，大幅低於估值下限約17.7%，為近九年來首錄拍賣地皮以「一口價」成交。

不足百人 5分鐘拍完

部分發展商入場前已冷看拍賣，長實（00001）執行董事吳佳慶昨進入賣地場時稱，九肚地車位數目不夠，但伙數太多，協調上好考功夫，故地價可能差「十幾廿億」。

昨日賣地只有少於100人到場，拍賣官宣布地皮開價55億元，每口叫價5,000萬元，開拍後反應冷清，拍賣官即警告無出價將收回土地，其後信置合組財團「破悶局」承第一口價，亦成為唯一一口，成交價55億元，歷時僅五分鐘。九肚地皮佔地約24.8萬多方呎，可建樓面約103萬多方呎，限建至少970伙。

黃志祥：投資逾100億

嘉里宣布，以55億元投得九肚限量地，將與信置及萬泰合作發展，集團佔當中40%權益。公司執行董事何述勤預計每方呎成本低於1萬元，料三年後落成。信置及萬泰則佔約四成及兩成權益。信置主席黃志祥稱，集團睇好後市，項目總投資額逾100億元。

對於昨日開價等同地皮底價出售的做法，身兼拍賣官的地政總署副署長羅思善回應指，政府的責任是以市價成功出售地皮，雖然昨日賣地僅花五分鐘便售出，屬比較罕見，但並不是沒有前科。

一口價成交 九年首次

至於即場未有進一步調低每口叫價吸引發展商出價，羅氏稱，是見發展商興趣不大。另外，韋堅信測量師行估價部董事林晉超昨日上午見股市顯著下調，遂即時下調九肚地估值至66.81億元，惟最終拍賣成交價僅55億元，仍低於其預期，反映政府亦認同市場波動。

近年政府拍賣場亦曾有地皮以「一口價」成交，如○二年政府透過拍賣推出的九龍城沙浦道地皮（即豪門1期現址），由華懋集團僅花兩分鐘，以一口價2.9億元投得，呎價只約1,299元。美聯集團（01200）副主席黃錦康表示，早年該批一口價成交地皮呎價僅約1,200多至1,600元，但項目開售呎價比起拍賣價為高，個別更高出多倍，故是次九肚地皮不宜作後市指標。