九肚地估值98億 不變

政府為增加住宅供應，破天荒在本季推出「限量地」，沙田第56A區九肚豪宅地於明日「打頭陣」，雖然美國信貸主權評級歷史性被調低，但多位測量師均認為地皮屬長遠供應，預計拍賣氣氛或會略為減慢，但對成交價沒影響，目前市場維持估值介乎72.4億至98億元。而新地（00016）日前則表明不會被股市大跌而「嚇窒」投地意欲，明日將會出席參與競投。

現時「估得最淡」的韋堅信測量師行林晉超認為，地皮價值不如股市般即時反映，至落成仍相距數年，相信發展商仍會參與拍賣，現階段維持地皮估值約72.4億元，每呎樓面地價約7,019元，為市場下限價。

第一太平戴維斯陳超國亦認為，股市短期波動對樓市的長遠影響相當有限，項目發展屬長線投資，故亦不會就股市暴瀉而調低九肚「限量地」的估值，維持樓面呎價約7,500元，成交價約77億多元。

至於之前估計九肚地皮成交價約82億至93億元的中原測量師行，該公司張競達表示，上址由於受限量影響，故目前料估值約82億元，但因地皮發展不是「一時三刻」，相信美國被降評級，或會令拍賣氣氛略為減慢，但對成交價相信不會有影響。

發展商投地興趣不減

發展商亦表明對股市暴跌「無有怕」，仍會競投該幅「限量地」，新地代理執行董事雷霆認為，股市上落乃短期波動，物業則屬長線投資項目，故相信對地皮影響不大，集團仍會參與明日地皮拍賣。

此外，亦有不少大型發展商已表態有興趣競投該沙田九肚地皮，包括長實（00001）及嘉華，早前已表明對地皮感興趣。