睇樓縮沙 劈價無人吼

美國被降信貸評級窒礙買家入市步伐，有代理指出，粉嶺牽晴間及碧湖花園等區內主要屋苑過去兩日有達四成睇樓客「縮沙」，期內未聞成交，鰂魚涌太古城個別單位減價一成多仍乏人問津，以至過去兩日十大屋苑交投按周少23%至24宗。市場現時以減價盤主導，青衣灝景灣低層戶連環減價共33萬元，以約462萬元易手。

美孚業主加佣散貨

中原蔡世鵬稱，粉嶺區約一成放盤已減價約5%，惟過去兩日牽晴間、碧湖花園及花都廣場仍未有成交，並有約三至四成睇樓客臨時「甩底」。美聯黃錦瀚亦指出，過去兩日沙田第一城亦有約兩成睇樓客臨陣退縮；該行余柏亦稱，荔枝角美孚新邨約一成放盤業主，下調叫價至較市場低逾3%，個別業主更願意加佣約2至3%加快出貨，另百老匯街3號低層C室減價20萬元後，以550萬元售出。

康怡麗港城零成交

美聯指出，過去兩日十大屋苑僅錄24宗成交，按周大減約23%，但減幅遠較去年政府出招時急挫八成為少，其中鰂魚涌康怡花園及茶果嶺麗港城已連續兩周錄「零成交」。另代理指出，柴灣杏花邨、藍田滙景花園及馬灣珀麗灣等期內亦未錄成交，睇樓量按周平均跌逾三至四成。香港置業方文偉稱，近日有部分準買家對股市心灰意冷，而選擇「套股換樓」，本周末長沙灣四小龍屋苑暫錄約3宗成交。

減價成交湧現，利嘉閣陳國泉稱，青衣灝景灣11座低層C室，兩度減價共33萬元，以約462萬元易手，呎價6,553元，低市價約6%。利嘉閣梁國輝稱，鴨脷洲海怡半島21座高層C室減價8%至535萬元售出，呎價7,181元。美聯方思賢稱，將軍澳新寶城2座中層H室減23萬元，至357萬元易手，呎價5,891元。

太古減百萬賣唔出

有代理稱，太古城個別單位減價一成多仍未獲承接，即使一些「皇帝女唔憂嫁」的優質貨亦出現減價情況，地產代理指出，該盤海景花園一個面積約1,232方呎單位，由約1,600萬元減至約1,400多萬元，仍未能售出。

利嘉閣莫家進表示，元朗大部分放盤業主態度軟化，普遍減價6%至8%，個別更減逾一成，其中YOHO Town有中低層戶減價40萬元，以460萬元放盤，減幅達9%。

不過，仍有個別優質戶成為「逆市奇葩」，世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山中心4座高層C室罕有全海景戶售317萬元，呎價6,265元，創屋苑九七後呎價新高。