海怡深灣軒「估足價」

最近樓價有回落迹象，市場再沒有出現高價成交，故銀行普遍能對成交單位「估足價」，代理指出，鴨脷洲海怡半島大部分成交均獲估足價，其中最近以約500萬元售出的低層單位，銀行初步估值約512萬元，較售價高約2.4%。同區深灣軒高層單位，亦於近期以1,195萬元成交，銀行估值亦較上述做價高約2.3%。

利嘉閣林紹銘表示，海怡半島成交單位普遍獲估足價，如近日以約500萬元易手的19座中層戶，據個別銀行網上估值資料顯示，單位初步估值約512元，較售價高出約2.4%。

區內估價高約3%

他指出，該盤只有個別面積逾900方呎三房或四房單位，才有輕微估價不足，惟幅度僅約3%內，不會嚴重影響買家置業預算。

他續稱，同區深灣軒最近交投緩慢，惟銀行估價仍很貼市，如近期售出的屋苑3座高層單位，銀行初步估值約1,223萬元，較售價約1,195萬元高出約2.3%。反映區內屋苑成交單位，估價一般高約2至3%，銀行估價取態貼市。

共逾500單位放盤

此外，有關兩盤的周邊配套，其中海怡半島自設住客會所及兩座商場，方便住客消閒購物，亦設有巴士總站前往中環及灣仔等市區地段。

林氏續稱，目前該屋苑有約530個單位放盤，其中交吉形式放售佔達八成，包括20座低層F室，面積790方呎，業主叫價約588萬元，呎價7,443元。

至於深灣軒的生活配套大致上與海怡半島相若，差別只在於該屋苑本身並沒有商場。

他表示，現時深灣軒買賣放盤有約120個，當中交吉盤亦佔約70%，其中2座中層F室，面積643方呎，現以550萬元放售，呎價約8,554元。