今季新盤不愁供應

政府後天（周二）拍賣沙田九肚地，為政府六月初「出招」收緊按揭成數後，首次公開賣地，賣地成績能否符合市場預期，相信有一定的啟示作用。政府近年銳意增加土地供應，「麵粉」多了，「麵包」供應自然增加，有意置業人士樂於見到此現象。

由於預示未來土地供應增加下，發展商的土地儲備可望因而增加。多個新盤部署推出市場，料第三季推盤單位數目有機會達3,000伙，屆時將創六個季度新高。

全季可推三千單位

發展商於第二季已加快推盤，即使六月份政府再出招，但第二季推盤量依然接近2,500伙，比起首季不足1,600伙大升超過五成。至於七月份則約有660個新盤單位應市，而踏入八月份，上環新盤西浦已率先推出，另將軍澳兩個逾千伙的大型項目計劃最快於本季發售。連同其他有機會於本季推出的新盤計算，第三季推盤量有機會達至3,000伙。

除全新新盤外，發展商亦積極銷售貨尾盤。據運輸及房屋局資料顯示，已落成仍未售出的單位持續下跌，截至六月底回落至5,000伙的紀錄新低，原因與發展商積極銷售旗下新盤貨尾有關。而近期再有貨尾項目會重新推出發售，反映發展商加快售樓。

逾八千伙樓花待批

據地政總署資料顯示，截至七月底為止，待批預售樓花同意書的私樓單位達8,338伙，當中集中新界區，超過6,000伙，佔逾七成。至於港島及九龍區則分別佔5%及22%，前者約400多伙，而後者則有1,800多伙，相信發展商待上述單位批出預售樓花同意書後，會陸續推出市場發售。