李嘉誠：買樓自住不怕

儘管歐美債務危機令環球經濟蒙憂，長和系主席李嘉誠稱，對中、港經濟前景仍充滿信心，認為本港經濟基調良好，加上通脹壓力持續，對長遠樓市前景感樂觀，若買樓自住，且每月供款保守，則不怕買樓，惟若要借錢，供款比率高，每月供款較困難，則要小心，因未來世界經濟將會放緩。

李嘉誠指出，環球商品價格持續上升，本地食品價格及租金亦處於高水平，顯示通脹仍有上升壓力。他舉例當年北角寶馬山「賽西湖」平均呎價少於330元，但按今日的成本計算，不計地價、利息，現時類似項目建築費已升至每方呎逾3,000元，漲價達十倍，今日呎價亦已增到18,000至20,000元，反映通貨膨脹的情況。

內地樓市料健康發展

李嘉誠表示，現時內地客佔集團在港新盤銷售的比例不高，屬於正常水平；而於內地的壓抑樓價措施下，他承認內地項目銷情略為放緩，但表現仍「過得去」，未來房控政策仍是主導內地樓市的發展方向，長遠而言料可健康發展。不過，他不評論應否復建居屋，以免有利益衝突，但相信政府會考慮清楚其好處及不好處。

市場有意見指目前是否應該檢討聯匯制度，他認為本港已實行聯匯多年，現時大家只看到其缺點，但實際上一旦脫鈎，反而可能帶來禍害。

環球金融仍面對挑戰

環球經濟方面，李嘉誠直言，依然有許多令人憂慮的不明朗因素，例如歐洲債務危機、美國失業率高企、經濟呆滯及亞洲通脹問題日益嚴重等，均影響全球經濟增長放緩，短期環球金融市場依然面對不少挑戰及風險，所以要步步為營。

至於有不少分析認為中國經濟會「硬着陸」，李嘉誠認為內地經濟不會「硬着陸」，因為中央政府每做一項工作，均經過深思熟慮，而集團沒有放慢內地項目的發展。李嘉誠表示，集團過去幾十年政策，都是在市道慢時，會多些投資，於目前樓市環境，集團做法適當。

花絮

超人：幾千億都識使

長實（00001）及和黃（00013）上半年度盈利顯著增加，然而主席報告書當中，沒有如過往般，提及業績「前景亮麗」，李嘉誠直言：「我們的業績已經夠亮麗」，又說集團現金充裕，自然投資有道，還笑言「畀我幾千億現金，我都識使」。

買歐債笑言應辭職

近期歐債問題為市場焦點，李超人被問及集團有沒有買入歐債，他隨即斷言否認，笑言「歐洲債券人人都識買」，和黃若要購買歐債，自己作為主席應該辭職。

小超賣樓由細訓練

李超人談及樓市時，用北角寶馬山賽西湖為例子，他又清楚記得當年帶着年紀尚幼的「小超人」、副主席李澤鉅前往視察地盤，而且還是在晚上，終於練就「小超人」今日的買賣樓功力。

做嘉賓講嘢實吸引

差不多每次業績記者會，李超人都會談到自己人工只有五千元，遠遠低於李澤鉅及和黃（00013）董事總經理霍建寧，他昨日笑言自己其實「𢭃5億人工都得」，又說假如自己擔任午餐會嘉賓，肯定可以吸引「人家畀錢來聽他講嘢」。

霍建寧fit咗被讚

總是甚少說話的霍建寧，昨日出席業績記者會時，他明顯收身不少，西裝細咗一個碼，問及「霍生你fit咗喎」，霍建寧只是豎起拇指說「好嘢」，身後的和黃公關大員則笑言：「你讚佢（霍建寧）瘦咗就最開心」。

李嘉誠近年樓市言論

11年8月　11年中期業績會

本港經濟基調良好，加上通脹壓力持續，不怕買樓自住，惟每月供款較困難，則要小心。

11年3月　10年全年業績會

如果市民有需要買樓自住是絕對無錯。

10年8月　10年中期業績會

買樓要量力而為，最少預留五至六成財力，能夠承受首期便不用擔心。

10年3月　09年全年業績會

如果資金充足可不妨買樓，但任何時候都要保持警覺，今日的樓價、地價是穩定的，但建築費卻高漲。