堅尼地城屋苑估足價

儘管近期樓市走勢回軟，但銀行仍看好將來享有鐵路優勢的堅尼地城一帶屋苑，近期成交單位普遍獲銀行「估凸價」，其中泓都一個中層單位早前以約670萬元成交，銀行初步估值約684萬元，較成交價高出約2%。另同區銀碼較細的嘉輝花園，最近有中層戶以約228萬元易手，初步估價亦達約233萬元，反映銀行對區內單位估價仍十分貼市。

泓都估價較成交高2%

中原沈興和指出，堅尼地城一帶屋苑均未有出現估價不足情況，如區內泓都及嘉輝花園，成交單位普遍獲銀行估足價。其中上述泓都2座中層單位，早前獲買家以約670萬元承接，根據個別銀行網上估值資料顯示，單位初步估價約684萬元，高於售價約2%。

而上述以228萬元售出的嘉輝花園B座中層單位，網上初步估值亦達約233萬元，較售價高出約2.2%。

至於屋苑配套方面，臨海而建的泓都大部分單位可享山景及海景，並設有住客會所，包括游泳池及健身室等設施，亦鄰近電車總站，將來港鐵西港島線通車後，交通網絡將更為完善。

嘉輝連租約盤佔三成

沈氏又指出，現時該屋苑有約160個放盤，當中連約及交吉單位約各佔一半，其中1座中層D室，面積659方呎，目前業主以590萬元放售，呎價8,953元。

另一方面，嘉輝花園屬罕有的市區細價盤，單位僅約200多萬元，屋苑雖沒有住客會所，附近的食肆及街市亦足夠基本生活所需，將來亦會受惠於西港島線。

沈興和表示，該屋苑放盤量有約40個，由於屋苑以用家主導，故連租約放盤僅佔當中約30%，其中A座中層4室，面積約355方呎，連租約以276萬元放售，呎價約7,775元。