改建工廈增寫字樓供應

私營企業愈來愈關注香港的營商環境，源於香港正面臨一項危機，就是優質商廈租金不斷上升。有預測指，未來三年本港商廈供應量，僅為過去十五年每年平均供應量的一半，這正是商廈租金急升的原因之一。

香港現時已是全球商廈租金最昂貴的地區之一，已為企業成本造成沉重壓力。最新的研究顯示，即使並非最核心的灣仔區，商廈租金已與倫敦市中心看齊。

藉改用途添補價收入

政府其中一個解決方法，是鼓勵活化工廈以及分散核心商業區的發展。香港現有工廈總樓面供應量約有1.85億方呎，遠超商廈總供應量的2,000萬方呎。雖然工廈現時只有8%空置率，即約1,480萬方呎，有39%樓面相信已被用作非工業用途，而根據政府數據，只有1%工廈有繳交豁免費用改作非工業用途。上述情況正好成為重大機遇，透過重建或改建工廈以提高商廈供應量，政府同時可藉改變土地用途繳補地價，以增加政府收入。

香港現存的工業區，一般位於市區並有較佳的基礎設施，如完善交通配套及基礎建設，適合改作其他用途，為大企業或發展商提供機遇牽頭發展此等「被遺忘」的區域，對社會有正面影響。着手改變工廈用途的過程，亦能成為帶動企業轉型變革的催化劑。

推動環保兼減省成本

企業若能抓緊此機遇，不僅在減省租金開支及提高空間使用率等經濟效益中獲取相當財務收益，且同時對行業亦有所影響，如令行業更加集中、更靈活及方便技術交流，最終對企業亦有正面積極影響，最基本可減少裁員情況出現。

工業區轉型對環保亦有裨益。企業可藉綠色企業作招徠，既可減省成本，且現時香港綠色建築供應量非常低且使用達百分百。另外，由於香港工廈多於早期設計，間隔多為開放式，較少固定間隔，兼具高樓底及較堅固地台，適合多種不同行業，當中的部分設計別具特色。

香港政府現已推出部分措施，以降低活化工廈的門檻，如由90%降至80%業權擁有人同意即可進行強拍重建，同時亦提供靈活的補地價方案。

全球已有多個工業區成功轉型，如上海泰康路就是成功例子，泰康路原屬糖果廠，現已有大量國際藝術企業進駐，並設為總部。

另一個例子為上海蘇州河及莫干山路，前身為棉花廠，現已成為藝術區。該藝術區佔地23.65公頃，有41,000方米屬於三十年代的工業建築。

找尋合適地理位置以及初期投入成本高等，雖屬重大挑戰，但亦是危中有機，因開荒企業一般可獲日後競爭優勢。另類的做法是被動靜候發展商完成活化建構才進駐，同時亦需承受如過山車般的香港樓價。b:英國皇家特許測量師 Alan Brookes