浪濤灣市淡價堅挺

青山公路一帶景色怡人，沿着海岸線建有不少中低密度的洋房物業，因臨海而建，升值潛力倍增。該區屋苑普遍少有放盤，故成交雖未見與大市同步，但樓價保持堅挺。以浪濤灣為例，屋苑樓價抗跌力甚強，分層單位呎價約4,800至5,500元水平。供應甚少的洋房物業，呎價可逾1萬至1.5萬元不等。

浪濤灣入伙八年，屬區內樓齡較新的混合式屋苑。屋苑既提供6座分層住宅，亦有32座獨立洋房，設施齊全。

入場費400萬 呎租16元

美聯高級營業經理吳鵬雄表示，浪濤灣二手成交主要集中於分層單位，但交投不算活躍，本月錄2宗成交，呎價約4,800至5,500元。分層單位面積介乎約845至1,600方呎，由於面積較大，入場費約400萬元起，但放盤不多，現有30個放盤。

至於32座洋房物業，面積約2,224至3,390方呎，屬區內少有大碼洋房選擇，戶戶前臨海景，盤源甚為稀少，市場現時僅有5個放盤，叫價硬淨，每方呎叫價約1萬至1.5萬元水平。

屋苑租務市況未見活躍，由於租盤供應少，每月租務成交偏向淡靜，七月未有租務成交，上月則錄1宗成交，平均呎租約16元，現有3個租盤於市場放盤，以面積845方呎的兩房戶為例，月租約1.3萬至1.4萬元。