樓按平穩料無驚喜

政府六月中推出最新樓市規管措施後，部分買家需要重新評估個人置業能力，令入市步伐放慢，整體觀望氣氛濃厚，拖累按揭市場表現。事隔一個月，市場仍未完全擺脫政府出招的陰霾，筆者預期下半年按揭貸款持續平穩。

政府新招出台後，雖然不乏業主樂意提供議價空間，但由於議價幅度有限，未能刺激買家入市，個別屋苑於周末期間更只有零星成交，令物業及按揭市場再度出現調整。

根據金管局最新統計結果顯示，六月份新申請按揭宗數由五月份的17,084宗，大跌逾三成至11,913宗，新取用及新批出按揭貸款亦同步回落。

新取按貸 四個月最少

當中新取用按揭貸款額創四個月新低，六月份較五月份減少9.4%至240億元，新批出按揭貸款額則減少16%至266億元，可見收緊按揭政策對市場構成一定壓力。

總結上半年，雖然房屋政策一浪接一浪，然而市場對物業需求仍然殷切，按揭市場表現不俗。由最新數字可見，上半年新取用按揭貸款錄得1,481億元，超越去年上半年1,472億元水平，並創半年歷史新高，至於新批出按揭貸款則錄得1,876億元。

樓價走勢 亢奮轉平穩

在政策市主導下，近數月樓價走勢放緩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，最新六月尾二手平均呎價錄得5,920元，較五月份5,927元輕微回落，可見樓價由年初非理性亢奮轉趨平穩發展。

筆者預期觀望氣氛將於短期內持續，有待新一份施政報告公布，屆時政府或再因應市況推出新措施以穩定樓市，料下半年按揭市場呈平穩發展趨勢。